A hivatalos bérleti indexek szerint a meghirdetett bérleti díjak az utóbbi időben évi 7–10 százalékkal nőttek, miközben az eladási árak is jelentősen megugrottak.
A csavar az, hogy az új Otthon Start 3%-os lakáshitel ezt a szorítást lehetőséggé alakíthatja. Az olcsó, hosszú távú, fix kamatozású hitellel jól megválasztott bérbeadási lakások tőkeáttétes hozamot biztosíthatnak, amelyet a banki elemzők körülbelül 9–10 százalékra becsülnek éves szinten, szemben a normál piaci hitellel vásárolt lakások kb. 4,5 százalékos hozamával.
Nézzük meg, hogyan néz ki ez a „dupla pénz” képlet négy valós városban: Miskolc, Győr, Debrecen és Pécs.
Hogyan működik az Otthon Start képlet?
A logika egyszerű:
- Vásárolj egy lakást saját pénz és Otthon Start hitel kombinációjával
- A bérlő bérleti díja fedezi a 3%-os jelzáloghitel törlesztésének nagy részét vagy egészét
- Idővel profitálni fogsz a bérleti cash flow-ból és az ingatlan értéknövekedéséből
Az Otthon Start jogszabály szerint államilag támogatott, fix 3%-os lakáshitel, legfeljebb 50 millió forintig, maximum 25 éves futamidővel. A bankok és elemzők ma már nyíltan beszélnek arról, hogy nemcsak saját használatra, hanem hosszú távú bérbeadási stratégiákra is érdemes lehet alkalmazni.
Az alábbi árak 2025-ös átlagos irányárak, városi szintű statisztikák alapján. A valóságban egy teljesen felújított, jó helyen lévő lakás gyakran a városi átlag felett van, ezek egyszerű példák csak.
Miskolc: értékes lehetőség stabil bérleti hozammal
Az átlagos négyzetméterár kb. 442 000 forint. Egy 60 m²-es, szépen felújított lakás vételára kb. 26–27 millió forint.
A helyi jelentések szerint a teljes lakások bérleti díja 120–130 ezer forint havonta.
Ha 125 ezer forintért adja ki, az évi kb. 1,5 millió forint bevétel. A 26,5 milliós vételárhoz viszonyítva a bruttó bérleti hozam kb. 5,5–6%.
Otthon Starttal, ha a vételár 80%-át 3%-os hitelből finanszírozza, és csak 20% a saját pénz, az önrész hozama 8–9% körül alakulhat, ha figyelembe vesszük az árnövekedést és a bérlő által törlesztett hitelt.
Debrecen: magas bérleti díjak, magas belépési küszöb
Az átlagos négyzetméterár 918–994 ezer forint, így egy 60 m²-es lakás kb. 55 millió forint.
A bérleti díjak az egyik legmagasabbak a fővároson kívül: átlagosan 230–250 ezer forint, 2025 közepén kb. 248 ezer forint havonta.
Ez évi közel 3 millió forint bevétel, ami 55 milliós értéken kb. 5,4% bruttó hozam.
Otthon Starttal például 11 millió forint saját pénz és 44 millió forint hitel mellett a fix 3%-os kamat és az erős bérleti kereslet hosszú távon magas egy számjegyű hozamot eredményezhet.
Győr: emelkedő piac közepes hozammal
Az átlagos négyzetméterár kb. 958 ezer forint, így egy 60 m²-es lakás 57–58 millió forint.
Az átlagos bérleti díj kb. 206 876 forint havonta, ami évi 2,48 millió forint bevételt jelent, és kb. 4,3% bruttó hozamot.
Otthon Start itt különösen fontos, mert a hozam nem kiemelkedő, de a fix kamat és a tőkeáttétel javíthatja a megtérülést.
Pécs: diák vezérelt kereslet, kedvező belépési ár
Az átlagos négyzetméterár kb. 909 ezer forint, így egy 60 m²-es lakás 54–55 millió forint.
Az átlagos bérleti díj kb. 193 339 forint havonta, ami évi 2,32 millió forint bevételt jelent, és kb. 4,2–4,3% bruttó hozamot.
Otthon Starttal már 20–25% önerővel hozzáférhet egy 50 millió forintos eszközhöz, hosszú távú ár- és bérleti díj növekedési potenciállal.
Hogyan használja ezt a gyakorlatban?
- Határozza meg a költségvetést és az önerőt.
- Hasonlítsa össze a városi átlagokat: Miskolc olcsóbb, jobb százalékos hozammal, míg Debrecen és Győr magasabb bérleti díjakat kínál.
- Fókuszáljon felújított, energiahatékony lakásokra jó elhelyezkedéssel.
- Kérjen bankjától Otthon Start kalkulációkat több forgatókönyvre.
- Számoljon biztonsági tartalékokkal üres hónapokra, karbantartásra és adóra.
Gyors 5 kérdés-válasz
1. Érdemes még bérbeadási ingatlanba fektetni a mai árak mellett?
Igen, mert a bérleti díjak sokszor évi 10%-kal nőttek, az árak is emelkedtek, így jó helyen lévő lakások hosszú távon vonzó hozamot adhatnak.
2. Hogyan javítja az Otthon Start a hozamot?
A fix 3%-os kamat és az alacsony hitelköltség felerősíti a bérleti bevétel és az árnövekedés hatását az önerőre.
3. Melyik város mutatja a legjobb bruttó hozamot?
Miskolc kb. 5,5–6%, Debrecen 5–5,5%, Győr és Pécs 4–4,5%.
4. Mekkora lakást érdemes keresni?
Sokan a 45–65 m²-es kategóriát kedvelik: megfizethető, könnyen kiadható és likvid eladáskor.
5. Mik a fő kockázatok?
Otthon Start szabályváltozás, helyi túlkínálat, váratlan költségek. Több „mi lenne ha” forgatókönyv lefuttatása ajánlott.