Amikor 2025 végén az Európai Lakhatási Tanácsadó Testület átadta 75 pontos ajánlását az Európai Bizottságnak, a lakhatásról szóló kommunikáció új irányt vett. A 2025 júniusában létrehozott testület célja az volt, hogy megalapozza Európában a Megfizethető Lakhatást.
Dan Jorgensen, az energia- és lakhatási ügyekért felelős európai biztos így nyilatkozott: „Mélyen hálás vagyok a Lakhatási Tanácsadó Testületnek, amiért rekordidő alatt ilyen magas szintű szakértelmet biztosított. Hozzájárulásuk megerősíti elhatározásomat, hogy egy ambiciózus és átfogó Európai Megfizethető Lakhatási Tervet terjesszek elő, amely megkönnyebbülést, méltóságot és lehetőséget kínál Európa polgárainak.”
Ennek fényében íme három lehetséges forgatókönyv arról, hol tarthatnak az ingatlanárak, bérleti díjak és a lakhatás megfizethetősége 2030-ra, és mit jelenthet ez a mindennapi emberek számára.
1 : Valódi megkönnyebbülés és új remény
Ez abból indul ki, hogy a szakértői testület javaslatait széles körben elfogadják és a gyakorlatban is megvalósítják.
A testületet Eamon Ryan korábbi ír miniszter vezette, és többek között a megfizethető bérlakások és szociális lakások számának növelését, a fenntartható városfejlesztést, valamint a korszerű építési technológiák elterjedését szorgalmazta.
Az olyan modern megoldások, mint a moduláris vagy előregyártott építési rendszerek, csökkenthetik az építkezések költségeit és lerövidíthetik a kivitelezési időt. A testület szerint a lakhatást nem befektetési lehetőségként kell kezelni, hanem olyan alapvető szolgáltatásként, amely elengedhetetlen a társadalom és a gazdaság működéséhez. Ha több lakás épül és javul a kínálat, az ingatlanárak emelkedése is lassabbá válhat, évente várhatóan 3-5 százalék körüli szintre mérséklődhet. Ez sok ember számára ismét elérhetőbbé teheti a saját otthon megvásárlását.
A bérlők számára is kedvező változásokat hozhat a megfizethető és szociális bérlakások számának növekedése. A nagyobb kínálat visszafoghatja a bérleti díjak emelkedését, csökkentheti a lakásokért folyó versenyt, és nagyobb biztonságot nyújthat a bérlőknek.
Az energiahatékony felújításoknak és a szigorúbb építési előírásoknak köszönhetően a lakhatási költségek, beleértve a lakbért vagy a hiteltörlesztést és a rezsit is, kiszámíthatóbbá válhatnak. Ez jelentősen javíthatja a lakhatás megfizethetőségét.
Röviden: A lakhatás kevésbé jelentene bizonytalanságot és anyagi kockázatot, helyette biztosabb alapot teremtene az emberek számára a munkához, a családi élethez és a jövő tervezéséhez.
2 : Lassú változás, részleges eredmények
Ha a reformok nem mindenhol egyformán vagy csak részben valósulnak meg, vegyes eredmények várhatók. Egyes régiókban nőhet a lakáskínálat.
Az ingatlanárak tovább emelkedhetnek, bár lassabb ütemben, évi 5-7 százalékkal. Ez mérsékeltebb növekedés lenne a korábbi évekhez képest, de még mindig meghaladhatja a bérek emelkedését.
A bérleti díjak várhatóan az inflációval összhangban nőnek. Az új, energiahatékony lakások csökkenthetik a rezsiköltségeket, míg a régebbi ingatlanok fenntartása továbbra is költséges maradhat.
Azok számára, akik új vagy korszerűsített lakásokba költözhetnek, valamelyest javulhat a megfizethetőség. Mások azonban továbbra is bizonytalan lakhatási helyzettel szembesülhetnek.
A befektetők egyre inkább az energiahatékony ingatlanok és felújítások felé fordulhatnak, ugyanakkor a spekulációs célú vásárlások várhatóan nem tűnnek el teljesen.
Ez a forgatókönyv mérsékelt javulást eredményezhet, amely egyesek számára érezhető segítséget jelent, míg mások számára csak korlátozott előnyökkel jár.
3 : Megakadás,tartós válság
Ha az ajánlások nem valósulnak meg a szükséges finanszírozás hiánya, a politikai bizonytalanság vagy a lassú szabályozási folyamatok miatt, a lakhatási nehézségek tovább súlyosbodhatnak.
A lakáskínálat továbbra is szűkös maradhat, miközben a szociális és megfizethető bérlakások száma csak kis mértékben növekszik.
A kereslet továbbra is meghaladhatja a kínálatot, ami az ingatlanárak újbóli, akár kétszámjegyű éves emelkedéséhez vezethet. Ez jóval gyorsabb lehet, mint a jövedelmek növekedése.
A bérleti díjak magasak és kiszámíthatatlanok maradhatnak, miközben a gyenge energiahatékonyság miatt a rezsiköltségek is jelentős terhet jelentenek.
Sok család és háztartás jövedelmének egyre nagyobb részét kényszerülhet lakhatásra és a kapcsolódó költségekre fordítani.
A régebbi, rosszabb energiahatékonyságú ingatlanok iránt csökkenhet az érdeklődés, de megfelelő számú új lakás hiányában a lakhatás megfizethetősége tovább romolhat, megnehezítve a költözést és a társadalmi felzárkózást.
Ebben a forgatókönyvben a lakhatás továbbra is sokak számára bizonytalanságot és stresszt jelentene, ahelyett hogy biztonságos alapot nyújtana a mindennapi élethez.
Mi dönt a kimenetelről a testület szerint
Az Európai Lakhatási Tanácsadó Testület több kulcstényezőt hangsúlyoz:
- A lakhatás célja elsősorban az, hogy az embereknek biztonságos otthont nyújtson, ne pedig az, hogy rövid távú haszonszerzés eszköze legyen. A döntéseknek a hosszú távú társadalmi érdekeket kell szolgálniuk.
- El kell mozdulni az energiahatékony felújítások, fenntartható közlekedés és zöld várostervezés irányába, biztosítva, hogy a megfizethetőség az élettartam-költségeket is magában foglalja (rezsi, karbantartás), ne csak a vételárat.
- Modern építési módszerek alkalmazása, beleértve a moduláris, előregyártott és helyszínen kívüli építést, a költségek csökkentése és a kivitelezés felgyorsítása érdekében.
- Szociális lakhatás és költségalapú bérleti megoldások ösztönzése, hosszú távú tőke és állami beruházások támogatásával, különösen a sérülékeny csoportok számára.
Ahogy Jorgensen biztos megfogalmazta, ezek a változások megkönnyebbülést, méltóságot és lehetőséget kell, hogy nyújtsanak, messze a lakhatás árucikk jellegétől.
Mit jelent ez Ma és Holnap
- Több energiahatékony bérelhető vagy megvásárolható ingatlant.
- Lassabb lakhatási költségnövekedést, ami több mozgásteret és tervezési időt ad.
- Lehetőséget arra, hogy alacsonyabb hosszú távú megélhetési költségek mellett béreljen vagy vásároljon, nem csak alacsonyabb vételár mellett.
- Jobb esélyt a stabil, biztonságos lakhatásra, még akkor is, ha jelenleg nincs saját ingatlana.
Ha az első forgatókönyv valósul meg, az otthon több lesz, mint eszköz, stabil alap egy kiegyensúlyozott, fenntartható élethez. Ha a második forgatókönyv következik be, a lakhatási problémák visszatérhetnek, de a problémák ismerete segíthet felkészülni .