Az albérletárak az elmúlt években folyamatosan emelkedtek, és a bérlők egyre válogatósabbak lettek. A növekvő megélhetési költségek és a rekordmagas energia‑tudatosság miatt a bérlők olyan otthonokat keresnek, amelyek frissek, energiatakarékosak és gondozottak. Azok az ingatlanok, amelyek nem ilyenek, hosszabb üresedési időszakokkal vagy bérleti díjcsökkentéssel nézhetnek szembe, amit minden tulajdonos szeretne elkerülni.
A jó hír: versenyképes maradni nem igényel nagy felújítást. Néhány okos, megfizethető fejlesztés jelentősen növelheti a bérlemény vonzerejét, és gyorsabb kiadást eredményezhet.
Az alábbiakban öt költséghatékony fejlesztést találsz, amelyek segítenek keresetté tenni az ingatlant, még változó piaci környezetben is.
1. Fesd ki a lakást : a leggyorsabb és leghatásosabb megoldás
Ha a költségvetésed csak egy fejlesztést enged, ez legyen a festés.
Egy friss festés azonnal világosabbá teszi a helyiségeket, jobbá teszi a hirdetési fotókat, és azt sugallja az érdeklődőknek, hogy a bérlemény karbantartott.
Reális árak:
Munkadíj: 1.500–3.500 Ft/nm
Anyagköltség: 500–1.500 Ft/nm
Teljes tipikus költség: 2.000–4.500 Ft/nm
Mivel a festők fal‑ és plafonfelület alapján számolnak, a festendő felület általában a lakás alapterületének 2,5–3‑szorosa.
Egy 55 nm‑es lakás esetén ez 140–165 nm festést jelent.
A jelenlegi árakkal számolva:
Munkadíj: 225.000–525.000 Ft
Anyagok: 75.000–225.000 Ft
Összesen: 300.000–750.000 Ft
A festés továbbra is kiváló ár‑érték arányú: gyakran olcsóbb, mint 2 hónap üresedés, és látványos minőségi javulást eredményez.
Tipp tulajdonosoknak: válassz mosható, tartós festéket, így kevesebb lesz a jövőbeni javítás.
2. Fókuszálj a kényelemre és az energiahatékonyságra
A bérlők számára továbbra is kiemelten fontosak az energiaárak. Azok az otthonok, amelyek melegek, kényelmesek és energiahatékonyak, szinte mindig gyorsabban kelnek el.
Kis fejlesztések, nagy hatás:
- Hatékony fűtés és hűtés a kényelem és az alacsonyabb rezsi miatt.
- Ablakok és ajtók szigetelése: nagyon olcsó, mégis látványosan javítja a komfortot.
- Okos termosztátok, amelyek pontosabb energiakezelést tesznek lehetővé.
Ha nagyobb energiahatékonysági beruházásban gondolkodsz, érdemes utánanézni az állami támogatási programoknak, különösen, ha több bérleményt kezelsz.
3. Cseréld le a burkolatokat ott, ahol a leginkább szükséges
A régi szőnyegek, kopott PVC‑k és foltos csempék a leggyakoribb okok között vannak, amiért a bérlők visszautasítanak egy egyébként jó állapotú ingatlant.
Megfizethető opciók:
- Laminált padló semleges színekben
- Modern vinyl burkolat konyhába és nagy igénybevételű helyiségekbe
- Kisméretű előterek, közlekedők újracsempézése
Nem kell egyszerre az egész lakást felújítani. Elég a leglátványosabb vagy legrosszabb állapotú helyiségekkel kezdeni. Már egy részleges felújítás is sokat javíthat a hirdetési fotók és a lakás hangulatán.
4. Javítsd a világítást és modernizáld a szerelvényeket
A világítás olcsó, mégis rendkívül meghatározó eleme a lakásnak.
Apró, mégis erős hatású fejlesztések:
- LED izzók mindenhol: fényesebb terek, alacsonyabb rezsi
- Modern mennyezeti lámpatestek, amelyek jobb megjelenést adnak
- Funkcionális világítás a konyhában és a fürdőszobában
Ezek a fejlesztések nemcsak barátságosabbá teszik az ingatlant, hanem hosszú távon csökkentik a bérlők költségeit is.
5. A bejárat és a közös területek
A benyomás még azelőtt kialakul, hogy a bérlő belépne a lakásba.
Egyszerű, de hatékony javítások:
- A bejárati ajtó lefestése vagy alapos megtisztítása
- Virágládák vagy dekoratív lábtörlő
- Jobb világítás a bejáratnál
Társasház esetén ügyelj arra, hogy a közvetlenül a lakáshoz tartozó folyosórész makulátlan legyen.
Még ha a teljes lépcsőházat nem is tudod felújítani, a saját részed rendben tartása fontos üzenetet közvetít igényességről.
Mekkora éves költségkerettel számoljon egy tulajdonos?
Általános ökölszabály: évente körülbelül egyhavi bérleti díjat érdemes visszaforgatni karbantartásra és felújításokra.
Ez segít megőrizni az ingatlan frissességét, versenyképességét, és csökkenti a hosszú üresedés kockázatát.
Gyors kérdések és válaszok tulajdonosoknak
1. Mi a leghatékonyabb, olcsó fejlesztés?
A friss festés. Egy 55 nm‑es lakásnál általában 300 000–750 000 Ft.
2. Mennyibe kerül általában a belső festés négyzetméterenként?
Körülbelül 2 000–4 500 Ft/nm, munkadíjjal és anyaggal együtt.
3. Csináld magad vagy profi festőt hívj?
A DIY olcsóbb, de lassabb és gyakran gyengébb minőségű.
Teljes lakás esetén megéri szakembert hívni.
4. Mely fejlesztéseket veszik észre leginkább a bérlők?
Tiszta falak, modern világítás, rendezett bejárat, jó fűtés‑hűtés.
5. Hogyan kerülhető el a váratlan többletköltség?
Írásos, részletes árajánlat kérésével, legyen benne a munkadíj, anyag, előkészítés, extra költségek.