Amikor az ingatlanárak évről évre emelkednek, a saját otthonod karbantartása nem csupán kényelmi kérdés, ez a pénzügyi terved része. A fővárosban egy lakás átlagos ára körülbelül 62,5 millió forint, négyzetméterenként pedig közel 1,2 millió forint. Az értékek 2010 óta több mint megháromszorozódtak. Az alábbiakban egy praktikus, évszakokra bontott karbantartási lista található, amely a helyi időjáráshoz, épülettípusokhoz és költségekhez igazodik, hogy megelőzd a problémákat, ne pedig utólag reagálj rájuk.
Mennyi pénzt érdemes félretenni karbantartásra?
- Alapos takarítás a konyhában és fürdőben a téli por és nedvesség eltávolítására.
- Penész ellenőrzése az ablakkereteken, szekrények mögött és hideg külső falakon.
- Szellőztető ventilátorok tesztelése a fürdőben és konyhában.
- Fűtőberendezés vagy hőszivattyú éves karbantartása.
Kültérben és közös részeken:
- Tető és ereszcsatorna ellenőrzése repedt cserepek, eltömődött lefolyók miatt.
- Erkélyek, loggiák vizsgálata repedések, rozsdás korlátok miatt.
- Kerti szerkezetek, kerítések ellenőrzése.
Nyár: Védekezés a hőség és viharok ellen
Hűtés és energiahatékonyság:
- Légkondicionáló karbantartása, szűrők tisztítása.
- Külső árnyékolók, redőnyök ellenőrzése.
- Energiatakarékos megoldások, pl. hővisszaverő fólia.
Viharvédelem:
- Fák és bokrok metszése a homlokzat és tető közelében.
- Vízelvezetők tisztítása.
- Külső festés, vakolat repedéseinek javítása.
Ősz: Felkészülés a fűtési szezonra
Meleg és biztonság:
- Fűtési rendszer karbantartása, radiátorok légtelenítése.
- Kéményseprés kandallóhoz, tűzhelyhez.
- Füst- és szén-monoxid-érzékelők ellenőrzése.
Huzat és hőveszteség csökkentése:
- Szigetelés és nyílászárócsere költségei: kb. 10.000-50.000 Ft/m², ablakok 50.000-300.000 Ft/db.
- Időjárásálló szalagok felszerelése.
- Hézagok tömítése szilikonnal vagy habbal.
- Tető és eresz tisztítása a lehullott levelektől.
Tél: Biztonság, nedvesség és kisebb beltéri munkák
Kényelem és nedvességszabályozás:
- Párásodás figyelése, rövid szellőztetések.
- Páramentesítők használata problémás helyiségekben.
- Jégdugók ellenőrzése a tetőn.
Biztonsági ellenőrzés:
- Áramvédő kapcsolók tesztelése.
- Hosszabbítók, elosztók ellenőrzése.
- Téli estéken tervezés a következő évi nagyobb munkákhoz.
Az érték megőrzése
Az ingatlanárak a fővárosban már 1,2–1,3 millió Ft/m² körül mozognak, így egy 50 m²-es lakás értéke 60-65 millió Ft. A karbantartás hosszú távú pénzügyi stratégiaként segít elkerülni a nagy kiadásokat, növeli az eladási értéket, és kényelmesebb lakókörnyezetet biztosít.
Gyors 5 pontos összefoglaló:
1. Éves karbantartási költség: az ingatlan értékének 1–4%-a.
2. Legfontosabb feladatok: tavasz, takarítás, penész, tető; nyár, klíma, árnyékolás, viharvédelem; ősz, fűtés, huzatmentesítés; tél ,nedvesség, biztonság.
3. Fűtési rendszer karbantartása: évente egyszer.
4.Albérlőknek is fontos: alapvető szellőztetés, tisztítás, problémák jelzése.
5. Korlátozott költségvetés esetén: biztonság és víz elleni védelem, majd energiatakarékosság.