Szeretnéd magasabb áron eladni vagy kiadni ingatlanod nagyobb felújítás nélkül? Az átgondolt lakberendezés,az ingatlan felkészítése eladásra segíthet ebben. A mai ingatlanpiacon az első benyomás sokat számít, a jó fotók és a rendezett, harmonikus környezet könnyebben felkeltheti a vevők és bérlők érdeklődését.
Hogy és miért működik a lakberendezési stratégia,és mit ad hozzá az ingatlan értékéhez valójában ?
A lakberendezési stílus kialakításának a művészete abban rejlik, hogy az otthont világosabbnak, tágasabbnak és „beköltözésre késznek” mutatja. Friss, semleges falak, rendezett elrendezés, méretarányos bútorok, puha textíliák, zöld növények és meleg fények. Ha jól csinálod, három dolgot ér el egyszerre:
1. Növeli az érdeklődők számát, több kattintás és hosszabb fotónézés.
2. Rövidíti az értékesítési időt, a vevők gyorsabban és magabiztosabban döntenek, ha a terek logikusak.
3. Emeli az értékérzetet, a jó design minőséget sugall és csökkenti a „felújítási költségeket”.
Egyszerűen a stílus segít, hogy a vevő otthonosabban érezze magát ott és ekkor lesz komoly az ajánlat.
Magyar sajátosságok: költségek, csomagok és ésszerű költségvetés
A jó lakberendezési stratégia nem csak luxusingatlanoknak való. A helyi árak egyre átláthatóbbak:
- Teljes/napi lakberendezés: általában négyzetméter alapján vagy az eladási ár %-ában számolják. Piaci irányár: kb. 9.000–21.000 Ft/m², vagy 2,5–4,5% az eladási árból (teljes csomag: beszerzés, telepítés, fotózás, marketing).
- Szobánkénti lakberendezés: kb. 120.000–450.000 Ft szobánként, a munka terjedelmétől és a bérelt vagy vásárolt bútoroktól függően.
Tipp: kérj részletes tételes listát (pl. fal festése 50.000 Ft, kanapé bérlése 30.000 Ft, párnák 10.000 Ft). Így mindenki tudja, mi kerül a fotókra és mit lát a vevő személyesen.
Finanszírozás és támogatások, amiket a magyar tulajdonosok használnak 2025-ben
1. SZÉP-kártya lakásfelújításra (igen, tényleg): 2025. január 1-től a keret 50%-a felhasználható lakásfelújítási vásárlásokra. Nem csak stylingra, de bútorok és berendezések vásárlására is.
2. Vidéki Otthonfelújítási Program: Vissza nem térítendő támogatás 3 millió Ft-ig kistelepüléseken élőknek hasznos, ha eladás vagy kiadás előtt fejlesztesz.
3. Energiahatékonysági támogatások: Akár 6 millió Ft családi házakra, kb. 30%-os energiamegtakarítás céljával. A styling jól kombinálható ezekkel.Milyen megtérülésre számíthatsz?
A magyar piac 2025-ben is élénk maradt, az árak és bérleti díjak emelkednek. A stílusosan berendezett ingatlan jobban mutat a fotókon, több megtekintést kap, és jobban tartja az irányárat. Tekints rá úgy, mint marketingbiztosításra , csökkenti az árat és gyorsítja az eladást.
Ne hagyd elfedni a hibákat
A staging erős eszköz, de okos vevők ellenőrzik az alapokat:
1. Ellenőrizd a csapokat, konnektorokat, gépeket , ne csak a hangulatfényt.
2. Nézd meg a padlót a szőnyeg alatt.
3. Kapcsold le a lámpákat, hogy lásd a természetes fényt.
4. Mérd le a helyet valódi bútorokhoz.
5. Nézd meg régi hirdetéseket, hogy összehasonlítsd a te terveid és az eredeti állapotot.
Trendek, amit szeretnek a magyar vevők és bérlők
1. Budapesti lakások: modern-minimál, meleg neutrális színek, rétegezett világítás, kompakt étkezőrészek.
2. Kertvárosi/családi házak: természetes fa, praktikus tárolás, gyerekbarát anyagok, beltéri-kültéri átmenet.
3. Rövid távú bérlés: egy feltűnő fal, hotelminőségű ágynemű, látványos műalkotás, strapabíró szövetek.
Aranyszabály: a célközönség a fontos, nem az Instagram. Fiatal szakemberek szeretik a kész konyhákat és kis home office sarkokat; családok a tárolást,minőségi anyagokat és kertkapcsolatot.
Energia, kényelem és eladhatóság
Már kisebb energiahatékonysági fejlesztések, jobb ablakok, szigetelés, LED világítás, növelik a komfortot és az értéket. Az EPC (Energetikai Tanúsítvány) legyen kéznél, ez egy olyan hivatalos magyar dokumentum, ami az ingatlan energiahatékonyságát mutatja (A-tól H-ig). Jó EPC pontszám biztonságot ad a vevőnek a jövőbeli rezsiköltségekről.
5 kérdés-válasz
1. Mennyit költsek lakberendezésre ?
Teljes lakberendezés kb. 9.000–21.000 Ft/m², vagy 2,5–4,5% az eladási árból. Egy szoba frissítése 120. 000–450.000 Ft.
2. Megéri költeni erre ?
Igen, gyorsabb eladás, jobb fotók, erősebb ajánlatok.
3. Használhatom a SZÉP-kártyát?
2025-től igen, a keret 50%-a lakásfelújításra fordítható.
4. Van támogatás?
Igen: Vidéki Otthonfelújítási Program (3 millió Ft) és Energiahatékonysági Program (6 millió Ft).
5. Mi a legfontosabb?
A célvevőnek stílusozz, és legyen kéznél az EPC és számlák, a vevők egyre jobban figyelnek a rezsire és az átláthatóságra.
Összegzés: Az ingatlan lakberendezése Magyarországon nem a hivalkodásról szól, hanem tisztaságról, kényelemről és bizalomról. Ha ezt jól csinálod, az eladás vagy kiadás szinte magától megy.