A legtöbb vevő a konyhával, a fürdőszobával és a hálószobákkal kezdi a lakás megtekintését.
Ez teljesen természetes, hiszen a konyhát, a fürdőszobát és a hálószobát fogod a legtöbbet használni. Amikor azonban lakást vásárolsz, nem csak magát a lakást veszed meg. A közös költségek, a társasház szabályai, a közös területek és a jövőbeli felújítások költségei is a lakáshoz tartoznak..
Egy elavult konyhát később könnyen fel lehet újítani. Sokkal nagyobb problémát jelenthet viszont, ha a társasháznak nincs elég pénze a szükséges javításokra, rendezetlenek a parkolási viszonyok, vagy hamarosan egy drága felújítást kell kifizetniük a tulajdonosoknak.
„A legtöbb vevő belép a lakásba, és rögtön a szobákat kezdi nézegetni" – mondta Alex Markus, a City-Lets Ltd. ügyvezetője. „A rutinos vásárlók azonban nemcsak a lakást vizsgálják meg, hanem a társasház állapotát is, hiszen annak fenntartása minden tulajdonos közös felelőssége.”
1. A közös költség
A társasház tulajdonosai közösen fizetik a takarítás, a világítás, a biztosítás, a javítások és a közös területek fenntartásának költségeit.
Azokban az épületekben, ahol lift, edzőterem, uszoda, portaszolgálat vagy nagy zöldterület található, általában magasabbak a fenntartási költségek. Az is előfordulhat, hogy a fizetendő összeg a lakás méretétől vagy a tulajdoni hányadtól függ.
Legjobb , ha rákérdezel, hogy mennyi a havi közös költség, pontosan mit tartalmaz, benne van-e a fűtés, a vízdíj, az épületbiztosítás vagy a felújítási alap. Érdeklődj arról is, hogy van-e a társasháznak tartozása, illetve gyűjtenek-e pénzt a későbbi felújításokra.
2. Az alacsony közös költség később probléma lehet
Az alacsony közös költség nem mindig jelent jó hírt. Igaz, hogy utalhat hatékony gazdálkodásra, de azt is jelentheti, hogy a társasház nem tesz félre pénzt a szükséges felújításokra, például tetőjavításra,
liftcserére, homlokzatfelújításra, beázások megelőzésére.
Kérdezd meg, hogy terveznek-e nagyobb munkálatokat, illetve nézd át a lakógyűlések jegyzőkönyveit.
Ha nincs elegendő pénz a felújítási alapban, a tulajdonosoknak akár egyszeri, nagyobb összeget is be kell fizetniük.
„A fontos kérdés nem az, hogy ma mennyibe kerül az épület fenntartása” – mondta Markus. „Hanem az, hogy a tulajdonosok felkészültek-e azokra a javításokra, amelyekre előbb-utóbb minden épületnél szükség lesz.”
3. A társasházi szabályok
Minden társasháznak megvannak a saját szabályai. Mielőtt ajánlatot teszel, kérd el a házirendet, és olvasd át alaposan.
Ellenőrizd, hogy lehet-e háziállatot tartani, engedélyezett-e a rövid távú lakáskiadás, mikor lehet felújítási munkákat végezni, vannak-e szabályok az erkély használatára, hogyan működik a parkolás,
milyen előírások vonatkoznak a közös területekre.
Ne hagyatkozz csak arra, amit szóban mondanak. Ha számodra fontos valami, ellenőrizd, hogy a társasház írásos szabályzata is engedélyezi-e.
4. Egyetlen megtekintés nem elég
Ami hétköznap délelőtt csendesnek tűnik, péntek este teljesen más képet mutathat.
Ha lehet, nézd meg a lakást többször is. Figyeld meg a forgalmat, hogy mennyire zajos, a szomszédokat, a lift hangját, a közeli éttermek vagy bárok zaját, a közös terek forgalmát.
Nézd meg azt is, mennyi természetes fény jut be a lakásba különböző napszakokban, illetve hogy a környező épületek nem takarják-e a kilátást vagy a napfényt.
„A lakás önmagában nem változik a két látogatás között” – mondta Markus. „A környezet viszont igen. Ezért érdemes több időpontban is megnézni az ingatlant.”
5. A parkolóhely a lakás része
Az, hogy a megtekintéskor mutatnak egy parkolóhelyet, még nem jelenti azt, hogy az a lakás árában benne van.
Kérdezd meg,hogy a parkoló külön helyrajzi számon szerepel-e, a lakás tulajdonának része-e, kizárólagos használat jár-e hozzá, vagy érkezési sorrend alapján használható.
Érdemes személyesen is kipróbálni, nézd meg, hogy kényelmesen be lehet-e állni, el lehet-e fordulni az oszlopok között, marad-e elég hely az autó ajtajának kinyitására.
Még akkor is fontos ez, ha most nincs autód, mert a vendégparkolás és a tömegközlekedés közelsége jelentősen befolyásolja a mindennapi kényelmet.
6. A tárolóhelyekre is figyelj
A lakásokban gyakran kevés a tárolóhely.Nézd meg a beépített szekrényeket, a konyhaszekrényeket,
hogy elférnek-e a takarítóeszközök, a bőröndök, személyes dolgaid.
Ha tartozik a lakáshoz pince, padlásrész vagy külön tároló, ellenőrizd, hogy valóban a lakás része-e, vagy kizárólagos használati jogod lesz e rá.
A tárolót is alaposan vizsgáld meg, nézd meg, hogy nincs-e nedvesedés vagy penész, megfelelő-e a világítás, biztonságosan zárható-e, könnyen megközelíthető-e.
Nézd meg azt is, hol lehet biciklit tárolni, hogyan működik a csomagok átvétele, és hol található a szeméttároló. Ezek a részletek idővel a mindennapok részévé válnak.
7. A közös létesítmények rendszeres karbantartást igényelnek
A lift, az edzőterem, az uszoda, a portaszolgálat vagy a beléptetőrendszer kényelmesebbé teheti a mindennapokat. Fontos azonban tudni, hogy ezek fenntartása pénzbe kerül, ráadásul időnként javítani vagy akár cserélni is kell őket.
Amikor megnézed a lakást, ne csak a lakásra figyelj. Próbáld ki a liftet, nézd meg, hogyan működik a kapu és a kaputelefon, valamint járd be a közös területeket is. Érdemes megnézni a folyosókat, a tárolókat, a biciklitárolót és a garázst is.
Egy gyakran meghibásodó lift vagy rosszul működő biztonsági ajtó nemcsak bosszúságot okoz, hanem pluszköltséget is jelent. Ezeknek a javítását ugyanis a lakók közösen fizetik.
Alex Markus szerint nem mindig a legújabb lakás a legjobb választás. Sokkal fontosabb, hogy a társasház jól működjön, rendezettek legyenek a pénzügyek, és ne érjék váratlan kiadások az új tulajdonosokat a beköltözés után.
A lényeg
Mielőtt eldöntöd, hogy megveszel egy lakást, ne csak azt nézd meg, hogy szépek-e a szobák vagy a konyha. Érdemes utánajárni a közös költségeknek, átolvasni a házirendet, valamint tájékozódni a társasház állapotáról és pénzügyi helyzetéről. Azt is tisztázd, pontosan mi tartozik a vételárba.
Ezek az apróságnak tűnő részletek hosszú távon sokkal fontosabbak lehetnek, mint a konyhabútor színe vagy a fürdőszoba csempéje. Egy jól működő, rendezett társasház ugyanis rengeteg kellemetlenségtől és váratlan kiadástól kímélheti meg a lakástulajdonosokat.
FájlokFájlok