Újabb őszi ingatlanpiaci szezon kezdődött, miközben Budapest belvárosi használt lakáspiacán megtorpant az áremelkedés.
A Duna House adatai szerint az V., VI. és VII. kerület használt téglaépítésű lakásainak ára idén májusban még 27%-kal volt magasabb, mint egy évvel korábban. Júliusra azonban az árak nagyjából visszatértek a 2025 júliusi szintre, augusztusban pedig az átlagos négyzetméterár 1,403 millió forintra csökkent, ami 3%-kal alacsonyabb az egy évvel korábbi értéknél. A lassulás azonban nem minden városrészt érint egyformán. Budán az augusztusi árak még mindig 4%-kal magasabbak voltak az egy évvel korábbinál, míg a többi pesti kerületben 10%-os éves növekedést mértek.
Az ingatlanok értékesítése is több időt vesz igénybe. Az V., VI. és VII. kerületben az átlagos eladási idő 81 napról 88 napra nőtt egy év alatt. Budán 85 napról 92 napra emelkedett, míg a többi pesti kerületben 79 napról 100 napra.
Az új lakások többségére jelenleg 5%-os áfa vonatkozik, de azok a projektek, amelyek nem felelnek meg az átmeneti szabályoknak, 2027-től ismét a normál, 27%-os áfakulccsal szembesülhetnek, ha a kedvezményes adómértéket nem hosszabbítják meg.
Mindezek fényében felmerül a kérdés, hogy érdemes-e a tulajdonosoknak tavaszig várniuk az eladással ?
„Szerintem önmagában az ősz nem ok arra, hogy valaki várjon” – mondja Alex Markus, a City-Lets Ltd. ügyvezetője.
„A hűvösebb idő nem jelenti azt, hogy rosszabb lenne ősszel eladni egy ingatlant. Azok a vevők, akik komolyan keresnek otthont, nem fognak leállni csak azért, mert megváltozott az időjárás.
A geopolitikai bizonytalanság ugyan növelte a pénzügyi piacok ingadozását, de emiatt az ingatlan még jobb elképzelés lehet azoknak a befektetőknek, akik hosszú távon értékálló, kézzelfogható befektetést keresnek.
A siker szempontjából sokkal fontosabb a reális ár, az igényes bemutatás és a jó minőségű fotók.”
Reális és versenyképes árat határozz meg
Hasonlítsd össze az ingatlanodat a környéken jelenleg eladó hasonló lakásokkal, valamint a közelmúltban eladott ingatlanokkal, ahol megbízható adatok állnak rendelkezésre. Mindig a tényleges eladási árakat vedd alapul, ne a régi hirdetési árakat.
A City-Lets augusztusi tapasztalatai szerint a reális áron piacra kerülő budapesti ingatlanokat jellemzően 35 napon belül eladták. Azok az ingatlanok viszont, amelyeknél később árcsökkentésre volt szükség, átlagosan 118 napig maradtak a piacon.
Készítsd fel az ingatlant az eladásra
A lakás elhelyezkedésén és tájolásán nem lehet változtatni, de az rajtad múlik, milyen állapotban látják azt a vevők. A kopott falak, a régi festés vagy a kisebb sérülések azt a benyomást kelthetik, hogy az ingatlan nincs megfelelően karbantartva. Egy tisztasági festés viszonylag kis költséggel sokat javíthat a lakás megjelenésén.
Érdemes alaposan kitakarítani és elpakolni a felesleges dolgokat. Különösen figyelj azokra a helyiségekre, amelyekre a vevők először felfigyelnek. Tedd szabaddá a konyhapultot, pakold el a fürdőszobában lévő személyes tárgyakat, és vidd ki a szükségtelen bútorokat. Minél rendezettebb és tágasabb a lakás, annál vonzóbb lesz az érdeklődők számára.
A kisebb javításokat se hagyd az utolsó pillanatra. A lötyögő kilincsek, a sérült csempék, a rosszul záródó szekrényajtók vagy a kiégett égők könnyen rossz benyomást kelthetnek, ezért érdemes ezeket még a megtekintések előtt kijavítani.
Ha kerttel rendelkező házat vagy erkélyes, teraszos lakást árulsz, ügyelj arra is, hogy a kültéri részek rendezettek és tiszták legyenek. A krizantémok és az őszirózsák például jól bírják az őszi időjárást, és még szeptemberben, októberben, sőt egyes fajták akár novemberben is színt vihetnek a kertbe vagy a teraszra.
.Az online fotók hozzák az érdeklődőket
A legtöbb vevő először az interneten találkozik egy ingatlannal, és gyakran már a fotók alapján eldönti, hogy szeretné-e személyesen is megnézni.
Ezért nagyon fontos, hogy a képek felkeltsék az érdeklődést, és kiemeljék a lakást vagy házat a többi hirdetés közül. A jó fotók nagyban hozzájárulhatnak ahhoz, hogy többen jelentkezzenek megtekintésre.
Fotózás előtt érdemes rendet rakni, elpakolni a felesleges tárgyakat, kihúzni a függönyöket és beengedni a természetes fényt a lakásba. A képeket akkor célszerű elkészíteni, amikor a lakás a legvilágosabb és legbarátságosabb arcát mutatja.
A City-Lets tapasztalatai szerint sokat segíthet az ingatlan felkészítése, vagyis az ingatlan tudatos előkészítése a fotózásra és a megtekintésekre. Ennek célja, hogy minden helyiség rendezett, otthonos legyen. Így a vevők könnyebben el tudják képzelni, milyen lenne ott élniük, ami jelentősen növelheti az ingatlan vonzerejét.
Használd ki az ősz előnyeit
Sokan úgy gondolják, hogy az ősz nem a legjobb időszak az ingatlaneladásra, pedig éppen ilyenkor lehet megmutatni egy lakás vagy ház egyik fontos előnyét, hogy a hűvösebb hónapokban is kellemes, meleg és száraz otthont nyújt.
A megtekintések előtt érdemes kicsit befűteni a lakásban, beengedni a természetes fényt, és szükség esetén felkapcsolni a lámpákat is. Egy világos,meleg, barátságos otthon mindig jobb benyomást tesz az érdeklődőkre.
Ha a lakásban párásodás, penész vagy dohos szag jelentkezik, azt érdemes még az eladás előtt megszüntetni. Ezeket a problémákat a vevők általában gyorsan észreveszik, és könnyen elbizonytalanodhatnak miattuk.
A kellemes szeptemberi időben sokan még nem gondolnak arra, milyen lesz egy lakás a hideg hónapokban. Ahogy beköszönt az ősz vége és a tél közeledik, egyre fontosabbá válik, hogy az ingatlan meleg, száraz és komfortos legyen.
Az őszi értékesítés sikerének kulcsa ugyanaz, mint az év bármely más időszakában, a gondosan előkészített ingatlan, a jó minőségű fotók és a reálisan meghatározott ár. A vevők számára pedig előny lehet, hogy ilyenkor nyugodtabb a piac, több idejük van összehasonlítani az ingatlanokat, és átgondolt döntést hozhatnak.