Egy lakás vásárlásnál nem csak az a fontos, hogy tetszik‑e vagy sem az ingatlan. Már egy rövid, 20–30 perces látogatás alatt is rengeteg fontos dolgot ki lehet deríteni, hogy milyen az épület állapota , mennyibe kerül majd fenntartani, és mire kell még költeni később.
Ha jól kérdezel, olyan kiadások is kiderülhetnek, amik elsőre nem látszanak.
1. Ne csak a lakást, az épületet is vizsgáld meg
Bár a megtekintés nagy része a lakáson belül zajlik, érdemes figyelmet fordítani az épületre is.
Nézd meg a bejáratot, a lépcsőházat, a liftet, a folyosókat és a közös területek általános állapotát. Ezek sokat elárulnak arról, hogyan tartják karban az épületet, illetve várható‑e nagyobb felújítás a jövőben.
Ha van társasházi közösség, kérd el a közös képviselő elérhetőségét, és érdeklődj:
- tervezett felújításokról vagy fejlesztésekről
- fizetési problémákkal küzdő tulajdonosokról
- esetleges jogi ügyekről
2. Kérdezz rá a közös költségre és a rezsire
Két hasonló lakás havi fenntartási költségei jelentősen eltérhetnek.
Hasznos kérdések:
- Mennyi a havi közös költség?
- Mennyi a fűtés átlagos költsége?
- Mennyibe kerül általában az áram és a víz?
- Van‑e díja a parkolónak vagy tárolónak?
„Sok vásárló nagy hangsúlyt helyez a vételárra, de nagyon kevés időt fordít a tulajdonlással járó folyamatos költségek megértésére. A havi kiadások jóval azután is fennmaradnak, hogy a tranzakció befejeződött” – mondja Alex Markus, a City-Lets Ltd. vezérigazgatója.
3. Nézd meg, mire kell majd költeni
A helyszínen már sok minden kiderül arról, hogy mit kell hamarosan javítani vagy cserélni.
Nézd meg az ablakok, ajtók, radiátorok, a kazán, klíma és kapcsolók, konnektorok állapotát is.
Figyeld meg, hogy van e penészedés , vizesedés valahol, repedések a falakon, mennyezeten, és vizsgáld mega padló állapotát is.
Ezek segítenek összehasonlítani a lakásokat. Ha komolyan érdekel, másodszor már érdemes szakemberrel visszamenni.
4. Kérdezz rá a lakás múltjára
Sok minden nem látszik első ránézésre.
Kérdezd meg, hogy mióta árulják, miért adják el, mikor cserélték az ablakokat, mikor készült a fűtésrendszer, volt e valamilyen felújítás a közelmúltban, volt‑e beázás vagy valamilyen egyéb kár a lakásban. Ezekből sok mindent meg lehet érteni a lakásról.
5. Figyeld a fényt és a zajt
Egy lakás hangulata napközben többször is változik. Figyeld meg mennyi napfény jut be, mennyire zajos az utca, van‑e a közelben építkezés, és milyen a környék forgalma. Ha tudod, nézd meg többször is a lakást különböző napszakokban.
6. Nézd át a dokumentumokat
A lakás megtekintése csak az első lépés.
Érdemes átnézni például az alaprajz energetikai tanúsítványt, tulajdoni lapot, építési szabályokat és társasházi dokumentumokat.
Sok lényeges információ csak a papírokból derül ki.
„Egy lakás megvásárlása nem csupán a megtekintésről szól. A dokumentumok gyakran olyan információkat tartalmaznak, amelyek egy 20 perces helyszíni szemle során nem derülnek ki ” – mondja Alex Markus, a City-Lets Ltd. vezérigazgatója.
7. Készíts jegyzeteket lakásonként
Több lakás megtekintése után könnyű összekeverni a részleteket.
Érdemes azonnal feljegyezni a havi költségeket, felújítási igényeket, az épület állapotát, a lakás tájolását, tárolási lehetőségeket, igazából mindent jó feljegyezni ami tetszett, és mindent , amin változtatnál. Ez nagyban megkönnyíti a későbbi döntést.
A megtekintés célja az információgyűjtés
A lakásnézés nem csak arról szól, hogy szép‑e a konyha vagy a bútorok. Sokkal fontosabb az épület állapota, a költségek és az, hogy mennyit kell még rákölteni majd.
Minél több információt gyűjtesz, annál könnyebb lesz összehasonlítani az ingatlanokat és magabiztos döntést hozni.