Amit tíz évvel ezelőtt még extra dolognak tartottak a bérlők egy bérelt lakásban, az ma már sok esetben alapelvárásnak számít. A budapesti nyarak egyre melegebbek, erősödik a verseny a kiadó lakások között, a bérlők pedig gyakran több tucat hirdetést is összehasonlítanak az interneten, mielőtt megnéznének egy ingatlant. Emiatt bizonyos felszereltségi elemek jelentősen befolyásolhatják a döntésüket.
A tulajdonosok számára ezek a fejlesztések nemcsak azt jelentik, hogy modernebb lesz a lakás. Több érdeklődőt vonzhatnak, gyorsabban kiadhatóvá válik a lakás, és már az első benyomásnál kényelmesebbnek, otthonosabbnak tűnik. Sokszor éppen ezek az apró részletek emelik ki a lakást a többi albérlet közül.
A légkondicionáló egyre inkább alapelvárás
Kevés olyan dolog van egy lakásban, amelynek fontossága annyira megnőtt volna az elmúlt években, mint a klímáé. Ami korábban csak kellemes plusznak számított, ma már sok bérlő számára alapelvárás, főleg a felső emeleti vagy egész délután napsütötte lakásoknál.
Budapesten egyre melegebbek a nyarak. Évente átlagosan körülbelül 42 napon emelkedik 30 fok fölé a hőmérséklet, az elmúlt években pedig egyre gyakoribbak lettek a hosszú hőhullámok és a forró éjszakák. A sűrűn beépített városi környezet miatt sok lakás még este sem tud kellően lehűlni, így a hőség bent marad a falak között.
Azok, akik nyáron több albérletet is megnéznek, gyakran a klíma megléte alapján döntenek. Egy jól hűthető lakás általában több érdeklődőt vonz, mint egy hasonló adottságú, de légkondicionáló nélküli ingatlan. Egy modern inverteres klíma beszerzése és telepítése általában 250 ezer és 500 ezer forint közötti költséget jelent, a készülék típusától és a szerelési munkák összetettségétől függően.
A jól átgondolt tárolóhely aranyat ér
A tárolóhely ritkán szerepel egy lakáshirdetésekben, pedig a mindennapi kényelem szempontjából nagyon sokat számít.
Ez különösen igaz Budapesten, ahol sok kiadó lakás viszonylag kis alapterületű. Egy 40 négyzetméteres vagy annál kisebb lakás esetében gyakran fontosabbak a jól kialakított tárolási lehetőségek, mint néhány plusz négyzetméter. A mennyezetig érő szekrények, a praktikus konyhai tárolók, a beépített polcok vagy a kihasználatlan sarkok okos hasznosítása sokkal élhetőbbé teheti a lakást.
Sok bérlő csak a beköltözés után szembesül azzal, milyen fontos a megfelelő tárolóhely. A bőröndöknek, a szezonális ruháknak, a takarítószereknek, a sportfelszereléseknek és számos más használati tárgynak is helyet kell találni. Az a lakás, amely ezekre a mindennapi igényekre megoldást kínál, már az első pillanattól kényelmesebbnek és rendezettebbnek érződik.
A bérlők nem pusztán négyzetmétereket keresnek. Olyan otthont szeretnének, amely a mindennapokban is jól használható és könnyen élhető.
A zuhanyzók egyre népszerűbbek
A fürdőszobákkal kapcsolatban is sokat változtak a bérlők elvárásai az elmúlt években. Bár vannak olyan lakások, ahol a fürdőkád továbbra is előnyt jelent, sok albérlő ma már inkább a modern, épített zuhanyzót választaná, különösen a városi lakásokban.
Az épített zuhanyzók általában nagyobbnak és világosabbnak mutatják a fürdőszobát, ráadásul a használatuk is kényelmesebb. A helyiség modernebb hatást kelt anélkül, hogy nagyobb lenne a rendelkezésre álló tér. A fiatal dolgozók, párok és hosszabb távra költöző bérlők számára sokszor fontosabb a praktikus megoldás, mint egy fürdőkád megléte.
Ez a divat különösen a jobb minőségű kiadó lakásoknál figyelhető meg. A tulajdonosok egyre gyakrabban választanak olyan megoldásokat, amelyek valóban megkönnyítik a mindennapi életet, nem pedig csak a legújabb lakberendezési divatot követik.
Egy épített zuhanyzó kialakítása általában 250 ezer és 600 ezer forint közötti költséget jelent. A végső ár attól függ, hogy milyen vízelvezetési, vízszigetelési és burkolási munkákra van szükség, valamint milyen üvegfal kerül beépítésre.
A mosogatógép ma már sok bérlő számára alapelvárás
A jobb minőségű albérletekben a mosogatógép egyre inkább alapfelszereltségnek számít. Egy versengő piacon akár ez az egyetlen extra is eldöntheti, hogy egy bérlő melyik lakást választja, különösen akkor, ha két ingatlan mérete, elhelyezkedése és bérleti díja hasonló.
Sok fiatal dolgozó és pár számára a mosogatógép már nem luxus, hanem a mindennapi kényelmet szolgáló eszköz. Időt takarít meg, egyszerűbbé teszi a háztartási feladatokat, és kényelmesebbé teszi a mindennapokat. A beépített változat ráadásul esztétikusabb megoldás, mert a készülék a konyhabútor mögé kerül, így a konyha egységesebb és rendezettebb hatást kelt.
Markus Alex, a City-Lets Kft. ügyvezetője szerint a mosogatógép sokkal fontosabb a bérlők számára, mint azt sok tulajdonos gondolja.
"Sok bérlő kifejezetten keresi azokat a lakásokat, ahol van mosogatógép" – mondta Markus Alex. "A mai albérletpiacon ez akár az a plusz is lehet, amelynek köszönhetően egy lakás gyorsabban talál bérlőre, mint egy hasonló ingatlan."
Egy jó minőségű beépíthető mosogatógép általában 120 ezer és 280 ezer forint közötti összegbe kerül. Ha a szükséges víz- és elektromos kiállások már rendelkezésre állnak, a beépítés jellemzően további 25-55 ezer forintos költséget jelent.
Az indukciós főzőlap egyre gyakoribb a modern albérletekben
Az indukciós főzőlap egyre több korszerű kiadó lakásban jelenik meg. Bár a legtöbb bérlő nem kifejezetten ezt keresi az ingatlanhirdetésekben, sokan értékelik a modern megjelenését, a gyorsabb főzést és azt, hogy könnyebb tisztán tartani, mint a régebbi főzőlapokat.
A tulajdonosok számára is egyre vonzóbb választás, hiszen jól illeszkedik a modern, energiatakarékos konyhák trendjéhez. Sima üvegfelülete egyszerűen tisztítható, a hőmérséklet pontosan szabályozható, és sok bérlő biztonságosabbnak tartja, mivel nincs nyílt láng használat közben.
A konyha ma már sokkal fontosabb szerepet tölt be a mindennapokban, mint korábban. Éppen ezért az olyan apró részletek, mint a főzés kényelme vagy a könnyű takaríthatóság, jelentősen befolyásolhatják, milyen benyomást kelt egy lakás az érdeklődőkben.
Az indukciós főzőlap szakszerű beépítése és az esetleg szükséges elektromos munkák általában 120 ezer és 180 ezer forint közötti költséget jelentenek. Ehhez természetesen még hozzáadódik magának a készüléknek az ára is.
Mi tesz igazán vonzóvá egy kiadó lakást?
Az átlagos és a kiemelkedő albérletek között sokszor nem a lakás mérete vagy az elhelyezkedése jelenti a különbséget, hanem azok a kényelmi megoldások, amelyeket a bérlők nap mint nap használnak. A jól működő klíma, a praktikus tárolóhelyek, a korszerű fürdőszoba vagy a jól felszerelt konyha nemcsak szebbé teszik a lakást, hanem élhetőbbé és kényelmesebbé is.
A mai versengő albérletpiacon ezek a fejlesztések komoly előnyt jelenthetnek a tulajdonosok számára. Segíthetnek több érdeklődőt bevonzani, gyorsabban bérlőt találni, és hosszú távon is vonzóbbá tehetik az ingatlant. Egy jól átgondolt felújítás nemcsak a lakás értékét növelheti, hanem azt is, hogy évekkel később is könnyen kiadható maradjon.