Magyarországon új, államilag támogatott lakáshitel-program indul, amelyet érdemes közelebbről is megismernie annak, aki első lakását szeretné megvásárolni.
A Wekerle Plusz program várhatóan 2026. október 28-tól lesz elérhető, és az új jelentkezők számára az Otthon Start helyébe lép. A legnagyobb változás, hogy az új építésű lakások vásárlói kedvezőbb kamatozású hitelt kaphatnak, mint azok, akik használt ingatlant vennének.
A lakáskeresés megkezdése előtt azonban több más fontos dolgot is érdemes megismerni.
Mi változik?
A bejelentett Wekerle Plusz program keretében a jogosult vásárlók legfeljebb 50 millió forint hitelt vehetnek fel, maximum 25 éves futamidőre, a teljes időszak alatt rögzített kamattal.
A kamat mértéke attól függ, milyen ingatlant vásárolnak.
Az új építésű lakásokra 3%-os, míg a használt ingatlanokra 5%-os kamatozású hitel jár.
Elsőre ez nem tűnhet nagy különbségnek, de hosszú távon jelentős összeget jelenthet.
Egy 50 millió forintos hitel esetében 3%-os kamat mellett a havi törlesztőrészlet körülbelül 237 ezer forint lenne. Ugyanez 5%-os kamatnál nagyjából 292 ezer forintra emelkedne.
Ez havonta körülbelül 55 ezer forintos különbséget jelent ugyanakkora hitelösszeg mellett.
Természetesen az új építésű lakások ára gyakran magasabb a régebbi ingatlanokénál. A kedvezőbb hitelkamat önmagában még nem jelenti azt, hogy az új lakás lesz az olcsóbb választás.
A vevőknek továbbra is érdemes összehasonlítaniuk a teljes vételárat, a szükséges önerőt, a havi törlesztést és az esetleges felújítási vagy javítási költségeket.
Kik igényelhetik?
A kormány a korábban tervezett 41 évről 45 évre emelte a program felső korhatárát. Az Otthon Starttal ellentétben azonban a Wekerle Plusznál lesz életkori korlátozás.
Az igénylőknek nem kell házasnak lenniük, és gyermeket sem kell vállalniuk. A programból kikerül a korábban előírt, meghatározott társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó feltétel is, bár a megfelelő jövedelmet továbbra is igazolni kell. Korábbi ingatlantulajdon sem feltétlenül zárja ki a részvételt.
Például egy olyan személy, aki öröklés útján szerzett egy alacsonyabb értékű vidéki ingatlant, továbbra is jogosult lehet egy budapesti lakás megvásárlására.
A bejelentett szabályok szerint általában azok nem vehetnek részt a programban, akik egy másik ingatlanban 50%-ot meghaladó tulajdonrésszel rendelkeznek. Kivételt jelenthetnek azonban az örökölt ingatlanok, illetve a 30 millió forintnál alacsonyabb értékű lakások vagy házak.
Szülők vagy testvérek adóstársként is csatlakozhatnak a hitelhez.
Ezek a változások olyan érdeklődők számára is elérhetővé tehetik a programot, akik korábban nem feleltek meg más lakástámogatások feltételeinek.
Bármilyen lakás megvásárolható?
Nem egészen.
A kormány bejelentése szerint a jelenlegi értékhatárok megmaradnak, lakások esetében 100 millió forint, családi házak esetében 150 millió forint, valamint négyzetméterenként legfeljebb 1,5 millió forintos ár.
A pontos részletszabályokat a végrehajtási rendelet fogja meghatározni.
A négyzetméterár-korlát különösen Budapesten lehet fontos, ahol a kisebb, népszerű környékeken található lakások ára gyakran magas.
Egy 50 négyzetméteres, 80 millió forintért hirdetett lakás például négyzetméterenként 1,6 millió forintba kerül. Ez már meghaladná a bejelentett négyzetméterár-korlátot.
Érdemes még a foglaló kifizetése előtt ellenőrizni, hogy az adott ingatlan megfelel-e a feltételeknek, mert ezzel sok kellemetlenséget lehet elkerülni.
Mi történik, ha később ki szeretné adni a lakást?
Ez az egyik olyan szabály, amelyre különösen oda kell figyelni.
A Wekerle Plusz célja az, hogy az emberek saját lakhatásra vásároljanak otthont, ne pedig befektetési céllal.
A bejelentett szabályok szerint a tulajdonosnak legalább öt évig életvitelszerűen az ingatlanban kell laknia, és ez idő alatt nem adhatja bérbe, illetve nem használhatja irodaként sem.
Ez fontos lehet azok számára, akik most egy kisebb lakást vennének, majd később megtartanák azt kiadásra, amikor élethelyzetük megváltozik.
A korlátozások pontos működését a végleges jogszabályok fogják meghatározni.
Mi lesz a meglévő Otthon Start hitelekkel?
A kormány tájékoztatása szerint a már megkötött Otthon Start szerződések továbbra is érvényben maradnak.
Azok a vásárlók, akik legkésőbb október 27-ig aláírták az adásvételi szerződést, a bejelentett átmeneti szabályok alapján még további 15 napig benyújthatják Otthon Start hitelkérelmüket.
Az igénylés pontos feltételeit és határidejét azonban még a végrehajtási rendelet fogja véglegesíteni.
A bankoknak is szükségük lehet néhány napra, hogy rendszereiket felkészítsék a Wekerle Plusz indulására, még akkor is, ha a program hivatalos kezdési dátuma október 28.
Akik már éppen lakásvásárlást intéznek, érdemes előre egyeztetniük a bankjukkal arról, hogy melyik hitelkonstrukció lesz elérhető számukra.
Kiknek jó a Wekerle Plusz?
A 45 év alatti vásárlók számára, akik saját otthont szeretnének, a program hasznos alternatívát jelenthet a hagyományos lakáshitelekkel szemben.
Az új építésű lakásokra kínált 3%-os kamat különösen vonzó lehet, ugyanakkor a vételár továbbra is meghatározó szempont marad.
A használt lakásokra elérhető 5%-os kamat ugyan magasabb, de még így is jó megoldás lehet azoknak, akik kedvező áron találnak megfelelő lakást egy jól bevált, népszerű környéken.
A legfontosabb, hogy először a megfelelő otthont találjuk meg, és csak ezután válasszuk ki azt a finanszírozási megoldást, amely valóban megfizethetővé teszi a vásárlást.
A kedvezményes hitel segítség lehet. Egy túlárazott lakás viszont attól még nem válik jó vétellé.