Mit jelent ez a VI. kerületben élőknek és vásárlóknak?
Terézváros 2026-ban mintegy 700 millió forintos társasházi pályázati keretet hirdetett meg. A jelentkezés már elérhető.
A társasházak az alábbiakra igényelhetnek támogatást:
- Homlokzatfelújítás
- Belső udvar megújítása
- Biztonsági kamerarendszer
- Postaládák cseréje
- Kéményfelújítás
- Kapubejárók felújítása
- Lift modernizálása vagy cseréje
- Kaputelefon-rendszer korszerűsítése
- Elektromos vezetékek cseréje
Január végétől külön zöld pályázatok is elérhetők: ezek új növényesítést, meglévő zöldfelületek javítását, növényládák kihelyezését és futónövények telepítését támogatják.
A kerület fórumot is szervez közös képviselők számára, amelyen végigvezetik őket a pályázati folyamaton.
Mit változtat ez a gyakorlatban?
A 700 millió forintos támogatási keret nagy segítség lehet Terézváros társasházainak. Ennyi pénzből több ház is belevághat olyan felújításokba, amelyekre eddig nem jutott elegendő forrás.
A kerületben sok a régi épület, amelyeknek időről időre szükségük van felújításra. Ha az önkormányzat támogatást ad ezekhez a munkákhoz, a lakóközösségek könnyebben tudnak dönteni a fejlesztésekről.
Lakásvásárláskor nem csak az számít, milyen maga a lakás. Fontos az is, hogy milyen állapotban van az egész épület, és várhatók-e fejlesztések a jövőben.
Ez a program jó esélyt ad arra, hogy a házak állapota javuljon, ami a lakók és a leendő vásárlók számára is előnyös.
A mindennapi életet meghatározó dolgokról van szó
A program liftet, elektromos rendszert, kapukat, kamerákat és udvarokat érint.
Ezek azok az elemek, amelyek közvetlenül befolyásolják az itt lakók mindennapi életminőségét.
- Egy jól működő lift egy ötemeletes házban meghatározza, ki hajlandó kivenni vagy megvenni a felső szinteket.
- Egy biztonságos kapubejáró meghatározza, mennyire érzik magukat biztonságban az ott lakók.
- A megbízható elektromos rendszer csökkenti a meghibásodás és a drága javítások kockázatát.
Ha a közös terek rendben vannak, az egész ház stabilabbnak érződik. A stabilnak érződő épületek pedig könnyebben kiadhatók és eladhatók.
A zöld udvarok megváltoztatják az első benyomást
Egy sűrűn beépített belvárosi kerületben már néhány új fa, növény vagy rendezettebb zöldterület is sokat számít. Amikor valaki megnéz egy lakást, először nem a nappalit látja, hanem a ház környezetét, az utcát és a közös tereket.
A több zöld nem fogja egyik napról a másikra megemelni az ingatlanok árát, de azt mutatja, hogy a környékre odafigyelnek és gondozzák. Ez vonzóbbá teheti a lakásokat a bérlők és a vevők számára, és később az eladást vagy a kiadást is megkönnyítheti.
Mit jelent ez a költségek terén?
A pontos épületenkénti költségvetést még nem közölték, de 700 millió forint elég ahhoz, hogy több ingatlant is elérjen a támogatás.
Ha egy épület támogatást kap:
- a tulajdonosok önrésze csökken
- a nagy egyszeri felújítási költségek kezelhetőbbé válnak
- kisebb az esély a közös költség hirtelen megugrására
A vevők számára ez azt jelenti, kisebb az esély arra, hogy a vásárlás után váratlan nagy felújítási költségek jelenjenek meg.
Egy belső kerületben a kiszámíthatóság különösen fontos.
Lesznek épületek, amelyek fejlődnek, mások várni fognak
A kerület fórumot szervez a közös képviselőknek, ami arra utal, hogy nagy az érdeklődés.
A gyakorlatban ez különbséget fog okozni:
- a jól szervezett házak pályáznak és haladnak előre
- a kevésbé szervezettek halogatnak
Két, látszólag hasonló lakás ugyanazon az utcán teljesen eltérően teljesíthet hosszú távon, ha az egyik ház felújítja a homlokzatát és a liftjét, a másik pedig nem.
Mit érdemes átgondolni a program kapcsán?
Ez a program nem fogja egyik napról a másikra megváltoztatni Terézvárost, de fontos segítséget jelenthet a társasházaknak.
A legnagyobb előnye, hogy támogatja az épületek állapotának megőrzését, és segít megelőzni a fokozatos leromlást.
A belvárosban sokszor nem csak a lakás állapota számít. Legalább ennyire fontos, hogy milyen állapotban van maga a ház: a tető, a homlokzat, a lépcsőház vagy a közművek.
Ezek a közös részek nagy hatással vannak arra, mennyire könnyű kiadni vagy eladni egy lakást, és arra is, hogy hosszú távon mennyire őrzi meg az értékét az ingatlan.
- Tulajdonosoknak ez értéknövelő.
- Befektetőknek versenyképességet javító.
- Vevőknek bizonytalanságot csökkentő tényező.
- Nem látványos változás, de pontosan ott javít, ahol kell.
5 gyakorlati kérdés-válasz vevőknek és befektetőknek
1. Emeli ez a program a VI. kerületi árakat?
Közvetlenül nem, de a felújított épületek könnyebben lesznek eladhatók és kiadhatók.
2. Minden társasház kaphat támogatást?
Nem. Pályázni kell, és lesz kiválasztás.
3. Csökkenhet a közös költség?
Nem feltétlenül, de a váratlan nagy felújítások ritkábbak lehetnek.
4. Kik járnak a legjobban?
Azok az idősebb épületek, ahol a lift, homlokzat vagy elektromos rendszer felújításra szorul.
5. Érdemes megvárni a felújítás végét vásárlás előtt?
A lényeg az, hogy a ház elég szervezett-e ahhoz, hogy véghez is vigye a felújítást.