Mit jelent ez a VI. kerületben élőknek és vásárlóknak?
Terézváros 2026-ban mintegy 700 millió forintos társasházi pályázati keretet hirdetett meg. A jelentkezés már elérhető.
A társasházak az alábbiakra igényelhetnek támogatást:
- Homlokzatfelújítás
- Belső udvar megújítása
- Biztonsági kamerarendszer
- Postaládák cseréje
- Kéményfelújítás
- Kapubejárók felújítása
- Lift modernizálása vagy cseréje
- Kaputelefon-rendszer korszerűsítése
- Elektromos vezetékek cseréje
Január végétől külön zöld pályázatok is elérhetők: ezek új növényesítést, meglévő zöldfelületek javítását, növényládák kihelyezését és futónövények telepítését támogatják.
A kerület fórumot is szervez közös képviselők számára, amelyen végigvezetik őket a pályázati folyamaton.
Mit változtat ez a gyakorlatban?
A 700 millió forint komoly összeg. Egy belső kerületben ez jelentős támogatási keret, amely több társasháznak segíthet olyan felújítások elindításában, amelyek korábban újra és újra csúsztak.
Terézvárosban sok épület stabil, de idősödő állapotú. Ha egy kerület támogatja a közös infrastruktúrát, a felújítási döntések könnyebbé válnak.
Ha itt vásárolsz, nem csak a lakást vizsgálod, hanem azt is, hogy az épület hosszú távon lépést tart-e.
Ez a program növeli az esélyét annak, hogy igen.
A mindennapi életet meghatározó elemekről van szó
A program liftet, elektromos rendszert, kapukat, kamerákat és udvarokat érint.
Ezek azok az elemek, amelyek közvetlenül befolyásolják az itt lakók mindennapi életminőségét.
- Egy jól működő lift egy ötemeletes házban meghatározza, ki hajlandó kivenni vagy megvenni a felső szinteket.
- Egy biztonságos kapubejáró meghatározza, mennyire érzik magukat biztonságban az ott lakók.
- A megbízható elektromos rendszer csökkenti a meghibásodás és a drága javítások kockázatát.
Ha a közös terek rendben vannak, az egész ház stabilabbnak érződik. A stabilnak érződő épületek pedig könnyebben kiadhatók és eladhatók.
A zöld udvarok megváltoztatják az első benyomást
Egy sűrűn beépített belvárosi kerületben még a szerény növényesítés is sokat számít.
Amikor egy érdeklődő megérkezik egy lakásnézésre, az első benyomást a közös terek adják.
A jobb zöldfelület nem emeli meg hirtelen az árakat, de törődést jelez.
Ez hatással van a bérlők választására, a vevők bizalmára és az ingatlan cserélhetőségének könnyedségére.
Mit jelent ez a költségek terén?
A pontos épületenkénti limiteket még nem közölték, de 700 millió forint elég ahhoz, hogy több ingatlant is elérjen a támogatás.
Ha egy épület támogatást kap:
- a tulajdonosok önrésze csökken
- a nagy egyszeri felújítási költségek kezelhetőbbé válnak
- kisebb az esély a közös költség hirtelen megugrására
A vevők számára ez azt jelenti, kisebb az esély arra, hogy a vásárlás után váratlan nagy felújítási költségek jelenjenek meg.
Egy belső kerületben a kiszámíthatóság különösen fontos.
Lesznek épületek, amelyek fejlődnek, mások várni fognak
A kerület fórumot szervez a közös képviselőknek, ami arra utal, hogy nagy az érdeklődés.
A gyakorlatban ez különbséget fog okozni:
- a jól szervezett házak pályáznak és haladnak
- a kevésbé szervezettek halogatnak
Két, látszólag hasonló lakás ugyanazon az utcán teljesen eltérően teljesíthet hosszú távon, ha az egyik ház felújítja a homlokzatát és a liftjét, a másik pedig nem.
Mit érdemes átgondolni a program kapcsán?
Ez a program nem fogja egyik napról a másikra átalakítani Terézvárost.
De csökkenti egy fontos kockázatot: a közös infrastruktúra lassú leépülését.
A belső kerületekben az épület állapota sokszor fontosabb, mint a lakáson belüli felújítás.
A közös elemek nagyban befolyásolják a kiadhatóságot, az eladhatóságot és a hosszú távú értékmegőrzést.
- Tulajdonosoknak ez értéknövelő.
- Befektetőknek versenyképességet javító.
- Vevőknek bizonytalanságot csökkentő tényező.
- Nem látványos változás, de pontosan ott javít, ahol kell.
5 gyakorlati kérdés-válasz vevőknek és befektetőknek
1. Emeli ez a program a VI. kerületi árakat?
Közvetlenül nem, de a felújított épületek könnyebben lesznek eladhatók és kiadhatók.
2. Minden társasház kaphat támogatást?
Nem. Pályázni kell, és lesz kiválasztás.
3. Csökkenhet a közös költség?
Nem feltétlenül, de a váratlan nagy felújítások ritkábbak lehetnek.
4. Kik járnak a legjobban?
Azok az idősebb épületek, ahol a lift, homlokzat vagy elektromos rendszer felújításra szorul.
5. Érdemes megvárni a felújítás végét vásárlás előtt?
A lényeg az, hogy a ház elég szervezett-e ahhoz, hogy véghez is vigye a felújítást.