Miért fontos ez most?
Az árak ismét emelkednek, az ingatlanok értéke mintegy 12%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. A jelzálogköltségek enyhültek, az alapkamat körülbelül 6,5%. A kamatok továbbra is magasak, de már nem nőnek. A 3%-os Otthon Start program alacsonyabb belépési küszöböt biztosít az első lakásvásárlóknak, különösen az alacsonyabb árkategóriában. Az eredmény, óvatosan visszatérő vevők, főleg az olcsóbb ingatlanok felé fordulva. Az „megfizethető” négyzetméter ár, itt a nemzeti városi átlagkb. 736.000 Ft/nm alatti árakat jelenti, de ezekben a térségekben az árak 14–18%-kal nőttek.
Hol nőnek leggyorsabban az árak?
Miskolc
- Belépő ár: 420.000 Ft/nm
- Növekedés:18%
- Bérleti díj: 140.000 Ft/hó
- Hozam: kb. 4%
Szolnok
- Belépő ár: 430.000 Ft/nm
- Növekedés: 16%
- Bérleti díj: 145.000 Ft/hó
- Hozam: 4%
Pécs
- Belépő ár: 520.000 Ft/nm
- Növekedés: 15%
- Bérleti díj: 170.000 Ft/hó
- Hozam: 3,9%
Debrecen – külső kerületek
- Belépő ár: 650.000 Ft/nm
- Növekedés: 14%
- Bérleti díj: 220.000 Ft/hó
- Hozam: 4%
Budapest XXIII. kerület
- Belépő ár: 610.000 Ft/nm
- Növekedés: 17%
- Bérleti díj: 190.000 Ft/hó
- Hozam: 4%
Mi mozgatja a piacot?
- A fizetések egy év alatt 14%-kal nőttek.
- Kevesebb új lakás épült, így nagyobb a verseny a meglévőkért.
- A bérleti díjak kb. 10%-kal magasabbak.
- A jelzálogkamatok kb. 7%-on állnak.
Mit jelent ez a bérbeadóknak?
Ha a lakásárak gyorsabban emelkednek, mint a bérleti díjak, akkor a befektetésből származó hozam csökken. Ezért fontosabb, hogy legyenek megbízható bérlők és könnyű legyen kiadni az ingatlant. A fenntartási költségek továbbra is magasak, így a rendszeres bérleti bevétel sokszor többet számít, mint az a remény, hogy az ingatlan értéke tovább nő. Az elmúlt évek gyors áremelkedése pedig nem biztos, hogy a jövőben is folytatódik.
Miért bonyolultabb most a bérbeadás?
- A kamatváltozások még kis mértékben is láthatóan hatnak
- A bérleti díjak néhol nőnek, máshol stagnálnak
- A papírmunka és megfelelési követelmények nőttek
Év eleji nyugodt megközelítés:
- Ne fizessen túl
- Árazza reálisan a bérleti díjat
- Számoljon kamatemelkedéssel
Gyors összefoglaló
Elérhetők még az alacsonyabb árú területek? Igen, különösen a regionális városokban és a külső kerületekben, ahol az árak körülbelül 736.000 Ft/négyzetméter alatt vannak.
Gyorsul újra a növekedés? Az árak körülbelül 12%-kal magasabbak, mint egy évvel ezelőtt, és az olcsóbb területeken 14–18%-os emelkedés is megfigyelhető.
Tartják a lépést a bérleti díjak? A bérleti díjak körülbelül 10%-kal nőttek, ami kissé elmarad egyes térségek árnövekedésétől.
Könnyebb hitelhez jutni? Az alapkamat körülbelül 6,5%, a tipikus jelzálogkamatok pedig 7% körül mozognak.
Mi a legfontosabb 2026-ban? Körültekintő vásárlás, reális bérleti díjak meghatározása és az ingatlanok megfelelő kezelése.