Ha bérbeadó vagy, érdemes újra és újra feltenned magadnak a kérdést: „Én beköltöznék a saját lakásomba?” Mivel az albérletárak gyorsabban nőnek, mint sokak fizetése, és egyre nagyobb a verseny a jó minőségű lakásokért, a bérlők sokkal válogatósabbak lettek. 2024 első negyedévében a piaci bérleti díjak mintegy 12,6%-kal emelkedtek éves szinten, meghaladva a vásárlási árak növekedését, és ezzel a hozamokat is felfelé húzva. Budapesten egy egyszobás lakás bérleti díja általában 180.000 forint körül indul kevésbé központi részeken, és akár 450 000 forintig is felmehet a frekventált kerületekben.
Ebben a környezetben létfontosságú megérteni, mit tartanak valóban fontosnak a bérlők ,ez dönt arról, hogy hosszú ideig üresen áll-e a lakásod, vagy sorban állnak az érdeklődők.
Nézzük meg, milyen szempontokat keresnek aktívan a bérlők, és hogyan tudod ezeket hasznodra fordítani.
1. Kisállatbarát feltételek
A kisállattartás ma már nem „jó, ha lehet”, hanem sokak számára alapfeltétel. Fiatal szakemberek, párok és idősebbek is a család részeként tekintenek a kutyára vagy macskára , a nem kisállatbarát hirdetéseket pedig azonnal átugorják.
A tulajdonosoknak ugyanakkor teljesen érthető aggodalmaik vannak a károkkal kapcsolatban. A jó megoldás: engedékenység szabályokkal.
Kialakítási tippek:
- Egyértelmű állattartási záradék a szerződésbe (állatok száma, mérete, új állat bejelentési kötelezettség).
- Részletes állapotfelmérés beköltözéskor fotókkal.
- Ha kell, magasabb bérleti díj , a külön „kisállatdíj” sok esetben nem jogszerű vagy nem érvényesíthető. Így szélesebb bérlői körhöz jutsz anélkül, hogy feladnád az ellenőrzést.
2. Téli meleg, nyári hűvös, és nem bármi áron
Az energiaárak központi kérdéssé váltak. Mivel a magyarországi piaci bérlők több mint 42%-a költi jövedelme legalább 40%-át lakhatási költségekre, a rezsibarát lakások óriási előnyt jelentenek.
Amit a bérlők tényleg keresnek:
-Hatékony fűtés (modern kondenzációs kazán, minőségi elektromos fűtés termosztáttal).
-Költséghatékony hűtés (pl. split klíma a nappaliban).
-Alap szigetelési megoldások: jól záródó nyílászárók, vastag függönyök, huzatfogók.
-Az olyan olcsó fejlesztések, mint a hőszigetelő csíkok vagy termosztatikus szelepek, óriási komfortnövekedést hoznak.
3. Okosan berendezett lakás: nem luxus, hanem lakhatóság
A nemzetközi diákok, külföldi dolgozók és mobilis fiatal szakemberek miatt egyre vonzóbbak a bútorozott vagy részben bútorozott lakások.
Leginkább keresett felszereltség:
- Alap bútorok (ágy, szekrény, kanapé, étkezőasztal és székek).
- Alap konyhai gépek (hűtő, tűzhely/sütő, mikro).
- Plusz nagy előny: mosogatógép, mosó-szárítógép.
A cél: egy egyszerű, neutrális, tartós bútorokkal felszerelt, „Airbnb-szerű”, de otthonos tér.
Ha mégis bútorozatlanul adod ki, legalább a nagy gépek (hűtő, mosógép) legyenek meg – ez önmagában kiemel a hasonló hirdetések közül.
4. Tárolók, praktikus elrendezés és dolgozósarok
A járvány óta az otthon sokak számára egyben munkahely is.
Amit nagyra értékelnek:
- Egy apró dolgozósarok is sokat számít (konnektorokkal, jó fénnyel).
- Beépített szekrények, senki sem szeret hatalmas szekrényeket venni egy kis lakásba.
- Extra tárolók: kamra, háztartási szekrény, pinceszinti tároló.
Felújításkor gyakran jobban megéri kevés, de jól arányos helyiség, mint plusz egy szoba szűk terek rovására.
5. Kültéri tér és életminőséget növelő extrák
A saját szabadtér értéke hatalmasat nőtt.
Különösen vonzó extrák:
- Erkély vagy terasz, akár egy kicsi is.
- Zöldterületek közelsége (park, folyópart, játszótér, futóútvonalak).
- Gondozott közös udvar vagy tetőterasz.
A magyarországi lakhatási kutatások szerint sok alacsonyabb jövedelmű bérlő küzd penésszel, nedvességgel és gyenge szellőzéssel. Ezek javítása ma már alapelvárás.
6. Parkolás, közlekedés, lokáció
Bár sok belvárosi lakó alternatív közlekedést használ, a parkolás továbbra is fontos tényező – egy garázs vagy parkolóhely jelentősen növeli a bérleti díjat.
Emellett a bérlők figyelik:
- Jó tömegközlekedési kapcsolat (metró, villamos, busz 5–10 perc sétára).
- Megbízható, nagy sebességű internet.
- Alap szolgáltatások 10–15 percen belül (bolt, gyógyszertár, kávézó, edzőterem).
A lakás helyét nem tudod áthelyezni, de pontos információval kiemelheted az előnyeit.
7. Hogyan rangsorolj egy felújításnál?
A bérleti díjak évek óta gyorsan emelkednek, ezért a bérlők is többet várnak el.
Ha korlátozott a költségkeret, ezt a sorrendet kövesd:
-Alapvető hibák javítása: beázás, huzat, penész, törött elemek.
-Komfort: jobb fűtés, klíma, minimális szigetelési fejlesztések.
-Tárolás: beépített szekrények, polcok, tárolóhelyek.
-Dolgozósarok: dedikált munkaterület fényekkel és konnektorokkal.
-Kisállatbarát feltételek: ésszerű szabályokkal.
A jó minőségű, tiszta, karbantartott lakások hosszabb távon jobb bérlőket vonzanak, kevesebb üresjárattal és kisebb amortizációval.
Gyors 5 pontos összefoglaló
1. Mit keresnek leginkább a bérlők?
Komfortos fűtés-hűtés, praktikus elrendezés, jó tárolás, szabadtér, gyors internet és kisállatbarát feltételek.
2. Mennyibe kerül egy egyszobás lakás bérlése?
Kb. 180 000–450 000 Ft havonta, kerülettől és felszereltségtől függően.
3. Érdemes bútorozva kiadni?
Igen, főleg diákoknak, expatoknak, fiatal szakembereknek. Legalább a nagy háztartási gépeket érdemes biztosítani.
4. Kell engedni a kisállatot?
Nem kötelező, de jelentősen növeli az érdeklődők számát és csökkenti a fluktuációt.
5. Mi a legjobb beruházás, ha csak egyre van keret?
A komfort javítása: modern fűtés, klíma vagy alapvető szigetelési megoldások.