Ha eddig csak nézted, ahogy az árak emelkednek, és azon gondolkodtál, hogyan lépsz be valaha az ingatlanpiacra, az új Otthon Start program sok vevő számára a várt lehetőség. A lényeg? Fix 3%-os lakáshitel, akár 50 millió forintig, legfeljebb 25 éves futamidővel – és igen, sok esetben elég lehet 10% önerő. A program elsősorban első lakást vásárlóknak szól, és – a gyermekhez kötött támogatásokkal ellentétben – nem szükséges házasnak lenni vagy gyermeket nevelni a jogosultsághoz.
A legfontosabb tudnivalók
-Kamat és összeg: Államilag támogatott, fix 3%-os jelzáloghitel, jellemzően max. 50 millió Ft, legfeljebb 25 éves futamidővel, több banknál elérhető.
-Ki igényelheti: Első lakást vásárlók – beleértve egyedülállókat és fiatal felnőtteket; nincs házasság/gyermek feltétel.
-Önerő: Szabálymódosítások és banki politika miatt akár 10% önerő is elegendő lehet, ha a jövedelem és a fedezet megfelel. (Bizonyos esetekben ennél több szükséges.)
Mi történik most a piacon?
A vevői érdeklődés megugrott 2025 szeptemberének első hetében, az Otthon Start indulása után, az eladó ingatlanok iránti kereslet kb. 90%-kal nőtt a magyar médiában megjelent adatok szerint. Ezeket az adatokat az MTI (Magyar Távirati Iroda) közvetíti, ami Magyarország hivatalos hírügynöksége, megbízható forrásként.
A hitelek azonban nem ugrottak meg azonnal. Elemzők és jegybank által figyelt adatok szerint a folyósítások időbe teltek, a látványos hatás inkább az őszi adatokban jelent meg.
Az árak továbbra is magasak, régiónként eltérően:
Budapesten az átlagos négyzetméterár 2025 elején kb. 1,16 millió Ft volt.
Országosan a KSH 2025 első negyedéves jelentése gyorsuló áremelkedést mutatott, bár az adásvételek száma éves szinten csökkent.
Összegzés: A kereslet egyértelműen felélénkült; a hitelpiac fokozatosan reagál; az árak stabilak maradnak vagy emelkednek, különösen a jól megközelíthető helyeken és az új építésű lakásoknál.
Mit jelent ez, ha Magyarországon vásárolsz?
1. Kiszámítható törlesztés: A 3%-os fix kamat nagy előnye a tervezhetőség, amikor a piaci kamatok jóval magasabbak.
2. Alacsonyabb belépési küszöb: A kb. 10%-os önerő lehetősége (a banki szabályok és LTV – hitelfedezeti arány függvényében) nagy segítség azoknak, akiknek jó a jövedelmük, de kevés megtakarításuk van.
3. Szélesebb jogosultság, mint a CSOK-nál: Mivel nem feltétel a házasság vagy gyermek, az Otthon Start sok városi szakember számára elérhető, akik korábban kimaradtak a támogatott hitelekből.
4. Fontos: Ne kapkodj! Az árak továbbra is nőnek, és a mikropiacok eltérően viselkednek. Hasonlítsd össze a kerületeket alaposan.
Hol keresd a jó ingatlanokat 2025–26-ban?
Budapest „értékgyűrűi”: Külső pesti kerületek és agglomerációs városok (pl. Vác, Tatabánya, Rétság) jóval olcsóbbak, mint Buda belső részei, miközben vasúti vagy autópályás kapcsolattal rendelkeznek.
Regionális tech- és egyetemi városok: Debrecen, Győr, Szeged továbbra is vonzó a munka és életminőség miatt; figyeld az új építésű projekteket és az Otthon Start által meghatározott értékhatárokat.
Milyen költségekkel számolj az önerőn túl?
1. Vagyonszerzési illeték: Általában a vételár 4%-a (1 milliárd Ft felett 2%).
2. Ügyvédi díj: A vevő fizeti az adásvételi ügyvédet; díjak irodánként eltérnek.
3. Földhivatali díjak: Tulajdonjog bejegyzés 10 600 Ft, jelzálog bejegyzés 20 000 Ft.
4. Banki díjak és előtörlesztés: Értékbecslés, ügyintézés díjai, THM (Teljes Hiteldíj Mutató) figyelése.
5. Biztosítás és közművek: Épületbiztosítás kötelező, plusz beköltözési és bekötési költségek.
Okos lépések első vásárlóknak
1. Előminősítés: Használd a bank kalkulátorát, kérj írásos előzetes hitelbírálatot.
Ár/négyzetméter figyelése: Budapest kerületei között nagy különbségek vannak (külső zónák <1 millió Ft/m², belső részek 1,5–2 millió Ft/m²+).
2. Apró betűs rész: Bankonként eltérő THM, díjak, ingatlanérték-határok.
3. Ne feszítsd túl: Még 3%-nál is nagy elköteleződés 25 évre; számolj tartalékot.
4. Idő kihasználása: Az ügyintézés hetekig tart; közben alkudhatsz és kereshetsz.
Gyors 5 kérdés – 5 válasz
1. Mi az Otthon Start?
Államilag támogatott, fix 3%-os lakáshitel első lakás vásárlására, max. 50 millió Ft-ig, 25 évre.
2. Kell házasság vagy gyerek az Otthon Start Hitelhez ?
Nem, egyedülállók is igényelhetik.
3. Mennyi önerő kell?
Akár 10%, de banki szabályoktól függ.
4. Emelkednek még az árak?
Igen, KSH szerint még gyorsuló növekedés várható.
5. Miért nem ugrott meg azonnal a hitelkihelyezés?
Az engedélyezés időigényes, későbbiekben látszik majd a hatás.
Baráti emlékeztető: Minden vevő helyzete egyedi. Használd ki a 3%-os lehetőséget, de válassz olyan otthont, ami illik a költségvetésedhez és életmódodhoz – és támaszkodj jó hiteltanácsadóra és ügyvédre.