Egy olyan időszakban, amikor az új építésű lakások ára sokak számára túl magas, az újpesti Otthon Start projekt sok érdeklődőt vonz. A tervek szerint körülbelül 300 modern lakás épülne, amelyeket a piaci átlagnál elérhetőbb áron kínálnának.
A fejlesztés azért lehet vonzó, mert egyszerre kínál sok új lakást, kiszámítható feltételeket és élhető környezetet egy folyamatosan fejlődő városrészben.
Ez nemcsak a lakásvásárlóknak lehet jó lehetőség, hanem azoknak is, akik bérelnének, illetve azoknak a tulajdonosoknak, akik hosszú távon szeretnék kiadni az ingatlanukat.
A fejlesztés részletei
A projektet a Rezideo nevű ingatlanfejlesztő valósítaná meg, amely egyre több lakóingatlan fejlesztésben vesz részt. A tervek szerint összesen körülbelül 310 lakás épülne, amelyek az Otthon Start program feltételeinek megfelelően készülnének.
A fejlesztés helyszíne Újpesten, az Aradi utca és a Városkapu környékén található. Ez a terület korábban főként ipari és irodai célokat szolgált, de fokozatosan lakóövezetté alakul.
Az ilyen fejlesztések általában gyorsan éreztetik a hatásukat. Új lakások jelennek meg a piacon, több ember költözik a környékre, és a városrész is folyamatosan változik, fejlődik. Ez nemcsak a lakáskínálatot bővíti, hanem a környék hangulatára és értékére is hatással lehet.
Főbb adatok:
- kb. 310 lakás
- Alapterületek: stúdiók kb. 30–35 nm, 2-3 szobás lakások kb. 80 nm-ig
- Összes lakóterület: kb. 12 625 nm
- Zöldfelület: a telek kb. 25%-a parkosítva
- Parkolás: teljesen föld alatti parkoló
A Rezideo kezdeményezte, hogy a fejlesztés kiemelt beruházásként legyen nyilvántartva, ami gyorsíthatja az engedélyezési folyamatokat.
Miért fontos az Otthon Start rendszer?
Az Otthon Start keretében épülő lakások szigorú árszabályozás alá esnek. Meghatározott négyzetméterárat és maximális vételárat kell betartani. Bár a konkrét árakat még nem hozták nyilvánosságra, a szabályozás önmagában is lényeges: szélesebb vásárlói réteget tesz elérhetővé, és stabil keresleti alapot biztosít a jövőbeni bérlők számára.
Ez főleg azoknak lehet jó lehetőség, akik hosszú távra terveznek, és stabil befektetést keresnek.
Miért érdekes a beruházás bérbeadási szempontból? A sok új lakás nemcsak több otthont jelent, hanem a helyi albérletpiacot is megváltoztatja.
Stabil kereslet:
Megfizethető lakások iránt jellemzően tartós a kereslet, ami alacsonyabb üresedési kockázatot jelent.
Kisebb, nagyobb lakások felváltva :
A kisebb lakások gyorsabban kiadhatók, a nagyobbak hosszabb távú bérlőket vonzanak.
Modern, de nem luxus színvonal:
Az új építésű lakások energiahatékonyabbak, jobban szigeteltek, és modernebb műszaki megoldást kínálnak – ezeket a bérlők különösen értékelik.
Környékfejlesztő hatás:
Az ipari/irodai területek lakóövezetté alakítása további fejlesztéseket indíthat el, ami növeli a lokáció vonzerejét.
Időzítés: hosszú távú befektetés
Ha a tervek a várakozások szerint haladnak, a projekt 2029–2030 körül készülhet el. Ez hosszú távú tervezést igényel a bérbeadók részéről.
A Rezideo piaci pozíciója
A fejlesztő korábbi projektjei azt mutatják, hogy hatékony elrendezésű és élhető, modern lakásokat képes megvalósítani, nem luxuskivitelben, hanem praktikus, tartós minőségben.
Befektetői lista:
- Árkorlát: stabil keresletet hoz, de korlátozhatja a gyors értéknövekedést
- Alaprajz fontossága: a jól tervezett kisebb lakások jobban teljesítenek
- Időzítés: 2030-as átadás hosszú távú pénzügyi tervezés
- Működési költségek: közös költség, parkolás, karbantartás
- Gondolkodj bérlőként: közlekedés, zöldterület, szolgáltatások
Kérdések és Válaszok
1. Ki a fejlesztő? Rezideo.
2. Hol lesz a projekt? Újpest Aradi utca–Városkapu.
3. Mekkora lakások lesznek? 30–35 nm stúdióktól 80 nm-ig.
4. Milyen szolgáltatások lesznek? Zöldterület, mélygarázs, üzletek.
5. Mikor készülhet el? Várhatóan 2030.