A mini garzon lakások nem új találmányok a világban. Olyan nagyvárosokban, mint London, Varsó, Tokió vagy Szingapúr már régóta népszerűek. Általában azokat a lakásokat nevezik így, amelyek nagyjából 12 és 50 négyzetméter között vannak.
Budapest sem kivétel, itt is egyre több helyen kiadók bérlésre a legkisebb méretű lakások is. A kis garzonok, egyszobás lakások egyre nagyobb számban jelennek meg a fővárosban.
A piaci elemzések szerint egyre többen figyelnek ezekre a kisebb ingatlanokra, mert a lakásárak és a megélhetési költségek emelkednek. Bár még mindig csak az ingatlan piac egy kisebb részét teszik ki, mégis van rá kereslet, mert általában jó helyen vannak.
Kis lakás, mégis magas négyzetméterár
Sokan azt gondolnák, hogy a garzon lakások olcsók, de ez nem így van.
Budapesten a 25 négyzetméternél kisebb lakások átlagosan kb. 12%-kal drágábbak négyzetméterenként, mint az átlagos, használt lakások. Az ilyen ingatlanok több mint 80%-át 1 millió forint feletti négyzetméteráron adták el.
Az árak nagyjából 650 ezer és 2,5 millió forint/m² között mozognak, és általában a legkisebb, vagy a legjobb helyen lévő lakások a legdrágábbak.
Ez nem csak Budapestre jellemző, sok nagyvárosban ugyanez megfigyelhető. Bár az összár alacsonyabb lehet a kisebb méret miatt, de a jó elhelyezkedés miatt az ilyen lakások drágábbak.
A jó elhelyezkedés továbbra is a legfontosabb
Budapesten a mini lakások nagy része a belvárosi kerületekben található, például az V. és VI. kerületben, ahol amúgy is magasabbak az árak.
Az ilyen lakások iránt folyamatos a kereslet, mert közel vannak a tömegközlekedéshez,, egyetemekhez,
munkahelyekhez, éttermekhez és szórakozóhelyekhez.
Sokan azért választanak kisebb lakást, mert így megengedhetik maguknak, hogy jobb környéken éljenek.
Kis térnél még fontosabb a jó tervezés
Minél kisebb egy lakás, annál fontosabb, hogyan van kialakítva, milyen a tér elrendezése.
A jól megtervezett mini lakások úgy vannak kialakítva, berendezve, hogy nagyobbnak mutatják a teret:
- plafonig érő szekrények, amikben sok minden elfér,
- magas ágyak, alattuk fiókokkal,
- összecsukható asztalok,
- falra szerelt íróasztalok,
- több célra használható bútorok.
A fény is nagyon fontos az ilyen lakásokban. A nagy ablakok, üvegfalak, világos színek
mind segítenek abban, hogy a lakás nagyobbnak hasson.
Egy szakértő szerint nem a lakás mérete számít, hanem az, hogyan van megtervezve. Akár egy 25 négyzetméter alatti lakás is lehet kényelmes, ha jól van kialakítva.
Már kisebb változtatások is sokat számítanak. A falfelületek kihasználása, tárolóhely kialakítása az ülőbútorok alatt, beépített bútorok használata, felesleges falak eltávolítása is egy mini lakás esetében sokat jelent.
Egyre fontosabb szerepet kapnak ezek a lakások az ingatlan piacon
Egyre több befektető, és otthont kereső figyel fel a mini lakásokra.
Ennek oka, hogy kisebb a teljes vételár, mint egy nagyobb lakásnál ugyan azon a helyen, illetve továbbra is sok bérlő keres mini lakást, főleg a belvárosban. Mivel aránylag kevés a kínálat ezekből a lakásokból , ez is hozzájárul ahhoz, hogy sokan figyelik ezeket a lakásokat a piacon.
Nem helyettesítik a hagyományos lakásokat
A mikrolakások nem mindenkinek valók. Az, hogy kinek mekkora lakás ideális, függ az életmódtól,
a család méretétől, attól, hogy valaki otthonról dolgozik-e.
Ezek a lakások nem összehasonlíthatók a nagyobb otthonokkal, de jól mutatják, hogy a piac alkalmazkodik az árakhoz és az igényekhez.
Több mint egy divathullám
A mikrolakások terjedése nemcsak Budapesten, hanem sok más nagyvárosban is megfigyelhető.
Ez azt is megmutatja, hogy az ingatlanpiacon nem csak a méret számít. Sokszor a legkisebb lakások négyzetméterára a legmagasabb. Ahogy a lakhatás egyre drágább lesz, ezek a kompakt lakások egyre inkább a piac stabil részévé válnak, és nem csak egy átmeneti divathullám marad.
A vásárlók, bérlők és befektetők számára is olyan terület, amit érdemes figyelni a következő években.