A Balaton-parti nyaralók jó befektetésnek számítanak. Az elmúlt években folyamatosan nőtt a kereslet, emelkedtek az árak, és az eladók megszokhatták, hogy hosszú alkudozás nélkül is jó áron tudják értékesíteni ingatlanjaikat.
Idén nyáron más képet mutat a piac
Ingatlanszakértők szerint kevesebb a vevő, miközben sok eladó még mindig az elmúlt évek gyors áremelkedése alapján határozza meg az árakat. Emiatt egyre nagyobb a különbség aközött, amit az eladók szeretnének kapni, és amit a vásárlók valóban hajlandók kifizetni.
Még a legjobb ingatlanok eladása is tovább tart
Az egyik legnagyobb változás az, hogy jelentősen megnőtt az ingatlanok értékesítéséhez szükséges idő. Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának munkatársa szerint ma már nem ritka, hogy a népszerű vízparti helyszíneken található modern lakások 12-18 hónapig is a piacon maradnak. Korábban éppen ezek voltak a legkönnyebben eladható ingatlanok.
A probléma általában nem az ingatlannal van
Egyszerűen arról van szó, hogy ma már kevesebb vevő hajlandó megfizetni a korábbi csúcsidőszakok árait.
A vevők ismét alkupozícióba kerültek
A Balaton parti ingatlanok értékesítése nem állt le. Az adásvételek továbbra is zajlanak, de a vásárlóknak most sokkal több lehetőségük van tárgyalni, alkudni az árakból.
A Balla Ingatlan tapasztalatai szerint ma már egyáltalán nem szokatlan a 10-20 százalékos alku. Azok az eladók, akik hajlandóak rugalmasan kezelni az irányárat, továbbra is sikeresen el tudják adni az ingatlanukat. Akik viszont arra várnak, hogy a piac visszatérjen a korábbi állapotába, jóval hosszabb ideig maradhatnak vevő nélkül.
Krausz Gábor szerint ma egy 10-15 százalékos árcsökkentés elfogadása gyakran jobb döntés lehet, mint még egy évig várni.
A nagyobb kínálat megváltoztatja a vevők hozzáállását
A helyzetet az is befolyásolja, hogy egyre több nyaraló kerül eladásra.
A vásárlók ma már sokkal szélesebb kínálatból válogathatnak, mint néhány évvel ezelőtt. Ez jelentősen átalakította az alkupozíciókat. A piac legpörgősebb időszakában a vevők gyakran versengtek a kevés elérhető ingatlanért. Ma viszont több lehetőséget is össze tudnak hasonlítani, mielőtt ajánlatot tesznek.
Ennek következtében a vásárlóknak már nem kell kapkodniuk. Megengedhetik maguknak, hogy kivárjanak.
Nem minden vevő keresi ugyanazt
A Balatonnál vásárlók céljai nagyon eltérőek lehetnek. Vannak, akik második otthont keresnek, ahol a hétvégéket és a családi nyaralásokat tölthetik. Mások befektetőként gondolkodnak, és a bérbeadásból származó várható hozamot hasonlítják össze más befektetési lehetőségekkel.
A Balaton környékén továbbra is sokan keresnek albérletet, akár nyaralóként, akár hosszabb távú kiadás céljára kínálnak egy ingatlant. A kihívást az jelenti, hogy a magas vételárak csökkentették a várható megtérülést, ezért egyes befektetők ma már kedvezőbb lehetőségeket látnak Budapesten és az agglomerációban vásárolni ingatlant.
„A vízparti elhelyezkedés továbbra is vonzó tényező, és értéknövelő, de már nem jelent automatikus garanciát arra, hogy a vevők bármilyen árat elfogadjanak” – mondta Alex Markus, a City-Lets Ltd. ügyvezető igazgatója.
Akik saját használatra, a kényelmesebb élet reményében vásárolnak ingatlant, ma is könnyen beleszeretnek egy jó ingatlanba. A befektetők viszont sokkal megfontoltabbak, kiszámolják, milyen hozamra számíthatnak, mennyibe kerül a fenntartás, és ugyanennyi pénzért milyen más lehetőségek közül választhatnak. Itt mutatkozik meg leginkább a különbség a között, amit az eladók szeretnének kapni az ingatlanukért, és amit a vevők valójában hajlandók megfizetni.
Mit jelent ez az eladók számára?
A Balaton továbbra is az egyik legnépszerűbb térség a hazai ingatlanpiacon. Az elmúlt évekhez képest azonban változott a helyzet, a vevők ma már több ingatlan közül választhatnak, és nem kell olyan gyorsan dönteniük. Több idejük van összehasonlítani az ajánlatokat, valamint jobb árat és kedvezőbb feltételeket kialkudni. A reális áron meghirdetett ingatlanok továbbra is keresettek, és gyorsan vevőre találnak. Azok viszont, amelyeket drágábban kínálnak, könnyen hosszú hónapokig várhatnak egy olyan vevőre, aki végül soha nem érkezik meg.