A teljes munkaidőben dolgozók átlagos bruttó havi fizetése 2026 júniusában 754.700 forint volt a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint.
Az átlag bruttó fizetés ennél jóval alacsonyabb, 617.900 forint volt, míg a tipikus nettó fizetés 438.000 forintot tett ki. A bruttó keresetek 7,1%-kal emelkedtek 2025 júniusához képest.
A lakásbérlők számára azonban nem az a legfontosabb kérdés, hogy emelkednek-e a fizetések. Sokkal inkább az, hogy mekkora lakbért lehet biztonságosan és kényelmesen fizetni ebből a jövedelemből.
Mit jelent a bruttó és a tipikus fizetés?
A bruttó fizetés az az összeg, amelyet valaki a levonások, például az adók és járulékok előtt keres.
A tipikus,átlag fizetés pedig azt mutatja, hogy a dolgozók fele ennél többet, fele pedig ennél kevesebbet keres.
Ez azért fontos különbség, mert az átlagfizetést néhány nagyon magas jövedelmű ember jelentősen felhúzhatja. A közép érték ezért gyakran pontosabb képet ad arról, hogy egy átlagos dolgozó valójában mennyit keres.
Hogyan vizsgálja a megfizethetőséget a City-Lets?
Amikor a City-Lets elbírál egy bérleti kérelmet, általában azt tartjuk megfelelőnek, ha a havi lakbér nem haladja meg a bérlő havi bruttó jövedelmének körülbelül 30%-át.
A bruttó jövedelmet használjuk, mert így minden jelentkezőt egységes szempontok alapján tudunk összehasonlítani.
A legfrissebb KSH-adatok alapján a 754.700 forintos átlagos bruttó fizetés 30%-a körülbelül 226.000 forint havonta.
A 617.900 forintos közepes bruttó fizetés esetében ugyanez az összeg körülbelül 185.000 forint havonta.
Ez a City-Lets által alkalmazott irányelv, nem pedig jogszabályi előírás.
„Az, hogy valaki ki tudja fizetni a lakbért, nem feltétlenül jelenti azt, hogy hosszú távon kényelmesen meg is engedheti magának. Általában azt szeretnénk, hogy a lakbér ne legyen több a háztartás bruttó jövedelmének 30%-ánál, mert ezen felül még a rezsit és minden egyéb megélhetési költséget is fizetni kell” – mondta Alex Markus, a City-Lets ügyvezetője.
A lakbér csak egy része a havi kiadásoknak
Egy 200.000 forintos havi bérleti díjjal hirdetett lakás valójában nem biztos, hogy csak ennyibe kerül a bérlőnek.
Ehhez hozzájön az áram, a gáz, a víz és egyéb közüzemi díjak költsége, valamint a társasház közös költsége is, ha azt a bérlő fizeti.
Így kevesebb pénz marad élelmiszerre, közlekedésre és más mindennapi kiadásokra. Emiatt egy papíron jónak tűnő fizetés a lakhatási költségek figyelembevételével már sokkal kevésbé tűnhet kényelmesnek.
Két kereset jelentősen változtathat a helyzeten
Párok vagy közös bérlők esetében a City-Lets figyelembe veheti a felek összesített bruttó jövedelmét.
Két olyan ember, akik egyenként a jelenlegi medián bruttó fizetést keresik, együtt nagyjából 1,24 millió forintos havi jövedelemmel rendelkeznek.
A 30%-os szabály alapján ebben az esetben körülbelül 371 000 forintos havi lakbér tekinthető megfelelőnek, még a rezsi és egyéb lakhatási költségek előtt.
Ez azt is megmagyarázza, hogy valaki egy önmagában jónak tűnő fizetéssel miért találhat nehezebben bérelhető lakást egyedül, mint egy kétkeresős pár.
Miért fontos a megfizethetőség a tulajdonosok számára?
A lakástulajdonosok természetesen szeretnének minél magasabb bérleti díjat elérni, de a legmagasabb lakbér nem feltétlenül a legbiztonságosabb megoldás, ha a bérlőnek a fizetés után szinte nem marad pénzügyi tartaléka.
„Amikor bérlőt ajánlunk egy tulajdonosnak, az első dolgok egyike, amit megvizsgálunk, a jövedelem. A tulajdonos olyan bérlőt szeretne, aki rendszeresen tud fizetni, nem pedig olyat, akinek csak akkor működik a költségvetése, ha semmilyen váratlan kiadás nem merül fel” – mondta Markus.
A jövedelem azonban nem az egyetlen szempont. Fontos a munkahely stabilitása, a korábbi bérleti előélet, a költözés oka, valamint az is, hogy ténylegesen kik fognak a lakásban élni.
A legfrissebb adatok szerint a bérek továbbra is emelkednek, bár a növekedés üteme lassult.
A bérlők számára ezért talán nem az a legfontosabb kérdés, hogy jónak számít-e a fizetésük, hanem az, hogy mekkora lakbért tudnak belőle biztonságosan és kényelmesen vállalni a többi havi kiadás figyelembevételével.