Budapest VIII. kerülete, Józsefváros úgy döntött, hogy nem tiltja be teljesen a rövid távú lakáskiadást (például az Airbnb-t), hanem szigorúbb szabályokkal korlátozza azt.
Az új szabályok várhatóan 2027. január 1-jén lépnek életbe, amikor lejár a jelenlegi budapesti moratórium, amely megakadályozza új rövid távú szálláshelyek regisztrálását.
Jelenleg több mint 1700 olyan magán- és egyéb szálláshely működik Józsefvárosban, amely a rövid távú lakáskiadás kategóriájába tartozik. Ezek a kerület lakásállományának 3,52 százalékát teszik ki.
Az új rendszer kerületi, városrészi és társasházi szinten is korlátokat vezet be.
Kerületi szinten 4% korlát
Józsefváros egész területén a rövid távú szálláshelyek száma legfeljebb a lakásállomány 4 százalékát érheti el. Ez összesen maximum 1937 szálláshelyet jelent.
Mivel jelenleg már több mint 1700 ilyen szállás működik, a további bővülés lehetősége meglehetősen korlátozott lesz.
A Palotanegyedben és a Corvin-negyedben 6 százalékos felső határt vezetnek be. Ezeken a területeken a rövid távú szálláshelyek aránya már most is körülbelül 7-8 százalék, ezért új szálláshely gyakorlatilag csak akkor nyílhat majd, ha egy meglévő megszűnik.
A Csarnok-negyedben, a Népszínház-negyedben és Kerepesdűlőn 4 százalékos korlát lesz érvényben.
A Magdolna-negyedben, az Orczy-negyedben, a Losonci-negyedben, a Százados-negyedben, a Ganz-negyedben és a Tisztviselőtelepen a megengedett arány mindössze 1-2 százalék között lesz.
Minden társasházra külön szabály vonatkozik
Egy társasházban a rövid távú szállásként működő lakások összes alapterülete nem haladhatja meg az épület teljes alapterületének 20 százalékát. A számítás alapja tehát nem a lakások száma, hanem azok alapterülete.
Az új szálláshelyek indításához emellett szükség lesz a társasház tulajdonosainak előzetes, egyértelmű jóváhagyására is.
Ez azt jelenti, hogy egy ingatlan megvásárlása előtt nem lesz elég csak a kerületi szabályokat ellenőrizni. Az is fontos lesz, hogy az adott társasház milyen álláspontot képvisel, és megfelel-e a helyi feltételeknek.
Mi lesz a jelenlegi üzemeltetőkkel?
Az új szabályozás nem visszamenőleges hatályú, vagyis azok a szálláshelyek, amelyek jogszerű engedéllyel már működnek, nem veszítik el automatikusan az engedélyüket az új rendszer bevezetésekor.
Az ingatlanbefektetők számára ezért fontos különbség lesz egy már működő rövid távú szálláshely megvásárlása, illetve egy olyan ingatlan megvétele között, ahol csak később szeretnének Airbnb-s vagy hasonló tevékenységet indítani.
Míg Terézváros a teljes tiltás mellett döntött, addig Józsefváros a létszámkorlátozásos megoldást választotta. Az I. kerület pedig jelenleg a lakosok véleményét kéri ki arról, hogy teljes tiltást vagy további korlátozásokat szeretnének-e.
A budapesti ingatlanbefektetők számára a rövid távú lakáskiadás ezért egyre inkább helyspecifikus kérdéssé válik.
A jövőben már nem lesz elég azt megvizsgálni, hogy egy ingatlan melyik kerületben található. Fontos szerepet játszhat az adott városrész, a konkrét társasház, sőt az is, hogy az ingatlan rendelkezik-e már működő rövid távú szálláshelyi engedéllyel.