A megfelelő bérlő kiválasztásakor érdemes olyan információkat figyelembe venni, amelyeket ellenőrizni is lehet. Ilyen például a jelentkező jövedelme, munkahelye, bérelt e már lakást , a költözés oka, és persze, hogy kik fognak az ingatlanban lakni.
A City-Letsnél ezeket a szempontokat minden esetben megvizsgáljuk, mielőtt bérlőt ajánlunk a tulajdonosnak.
Ellenőrizzük a jövedelmet és a fizetőképességet
Fontos igazolást kérni a jelentkező jövedelméről. Alkalmazottak esetében ez lehet például a legutóbbi fizetési papír és a munkaviszony igazolása. Vállalkozók esetében más pénzügyi dokumentumot is elkérhetünk.
A City-Letsnél általában azt tartjuk megfelelőnek, ha a havi bérleti díj nem haladja meg a jelentkező bruttó havi jövedelmének körülbelül 25-30%-át. Ez egy belső irányelv, nem pedig jogszabályi előírás Magyarországon. Ha a bérleti díjat többen fizetik, akkor a közös bruttó jövedelmük is figyelembe vehető.
Ellenőrizzük a munkahelyet
Érdemes megkérdezni, hogy a jelentkező mióta dolgozik jelenlegi munkahelyén, és hogy a munkaviszonya határozatlan időre szól, határozott idejű, vagy várhatóan a bérleti időszak alatt végig fennmarad.
A határozott idejű munkaszerződés önmagában nem ok arra, hogy ne adjuk ki nekia lakást. A lényeg az, hogy a várható jövedelme és a munkaviszony időtartama összhangban legyen azzal az időszakkal, amelyre az ingatlant bérelni szeretné.
Beszéljünk egy korábbi bérbeadóval
Ha a jelentkező már bérelt korábban ingatlant, kérjünk engedélyt arra, hogy felvegyük a kapcsolatot az előző bérbeadóval vagy az ingatlant kezelő személlyel.
Hasznos kérdések lehetnek:
- Mindig időben fizette a bérleti díjat?
- Mennyi ideig lakott az ingatlanban?
- Miért költözött el?
- Megfelelő állapotban adta vissza az ingatlant?
- Maradt-e bármilyen tartozása a bérleti jogviszony végén?
Amennyiben lehetséges, győződjünk meg arról, hogy valóban a korábbi bérbeadóval vagy ingatlankezelővel beszélünk, és ne csak egy írásos ajánlásra hagyatkozzunk.
Azokat sem szabad automatikusan elutasítani, akik először bérelnek lakást. Ilyenkor a jövedelem, a munkaviszony és más ellenőrizhető információk még nagyobb jelentőséget kapnak, hiszen nincs korábbi bérbeadó, akit meg lehetne keresni.
Kérdezzük meg, miért költözik
Érdemes megkérdezni, hogy miért szeretne költözni, mikorra tervezi a beköltözést, és várhatóan mennyi ideig marad Budapesten.
Más szempontok alapján tervez az, aki egy kétéves munkaszerződés miatt költözik Budapestre, mint az a diák, aki fél éven belül befejezi az egyetemet. Egyik jelentkező sem számít jobb vagy rosszabb választásnak a másiknál, de fontos, hogy a bérleti időszak alatt biztosan Budapesten éljen.
Emellett már a bérleti szerződés elkészítése előtt érdemes pontosan tisztázni, hogy kik fognak az ingatlanban lakni.
Beszéljünk a háziállatokról még a szerződéskötés előtt
Kérdezzük meg, hogy a jelentkező szeretne-e háziállatot tartani a lakásban.
A City-Letsnél általában két havi bérleti díjnak megfelelő kauciót kérünk. Ha a bérlő háziállatot tart, három havi bérleti díjnak megfelelő kauciót kérünk el .
A háziállattal kapcsolatos feltételeket és a bérbeadó hozzájárulását még a jelentkezés elfogadása előtt érdemes tisztázni, ezt a bérleti szerződésbe is bele kell írni.
Csak ellenőrizhető információk alapján döntsünk
Egy kellemes személyes beszélgetés a lakás bemutatása során önmagában még nem elegendő ahhoz, hogy megalapozott döntést hozzunk a leendő bérlőről.
A jelentkezők elbírálásakor érdemes figyelembe venni a személyazonosságukat igazoló dokumentumokat, a jövedelmükkel és munkaviszonyukkal kapcsolatos adatokat, valamint a korábbi bérbeadóik visszajelzéseit. Minden jelentkező esetében ugyanazt az ellenőrzési folyamatot célszerű alkalmazni, és nem szabad kizárólag a személyes benyomások vagy a szimpátia alapján dönteni.
A magyar egyenlő bánásmódra vonatkozó szabályok tiltják a védett tulajdonságok alapján történő megkülönböztetést, ezért a bérlő kiválasztásakor mindig olyan szempontokat kell figyelembe venni, amelyek a bérleti jogviszony szempontjából tényleg lényegesek.
A jelentkezés során személyes, magán adatokat tartalmazó dokumentumokat nézünk meg. A személyi okmányokat, jövedelemigazolásokat és munkaviszonyt igazoló dokumentumokat ezért védett adatokként kell kezelni,biztonságos helyre kell tenni, nem pedig az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb iratok között.
Minden megállapodást írjunk le
Miután megtaláltuk az ideális bérlőt, a bérleti szerződésben rögzítsük a bérleti díj összegét, a fizetés határidejét, a kaució mértékét, a bérleti időszakot, a lakásban élők számát, valamint a háziállatokkal kapcsolatos megállapodásokat.
Ahogy Alex Markus, a City-Lets munkatársa fogalmaz:
„Minden jelentkezőnél megvizsgáljuk, hogy rendelkezik-e megfelelő anyagi háttérrel a bérleti díj fizetéséhez, ellenőrizzük a munkaviszonyát és a korábbi bérlési tapasztalatait, valamint azt is megkérdezzük, mennyi ideig szeretne az ingatlanban lakni. A jó első benyomás fontos lehet, de önmagában nem elég.”