Májusban Magyarország szinte minden részén csökkentek az ingatlanárak: Budapesten és 18 megyében is alacsonyabbak lettek az árak a Zenga ingatlanportál adatai szerint. Országosan az árak 2,3%-kal estek vissza áprilishoz képest. Ez az első olyan hónap az évben, amikor széles körben csökkenést mértek, miután az év eleje erős drágulással indult. Egyedül Békés megyében volt áremelkedés. A legnagyobb áresést a családi házaknál látták, míg a panellakások tartották legjobban az áraikat.
Az adatok arra utalnak, hogy az év elején tapasztalt gyors áremelkedés kezdhet lelassulni. 2026 első hónapjaiban a növekvő kereslet sok helyen felnyomta az árakat. Májusban azonban úgy tűnik, az eladók már kevésbé tudták tovább emelni az árakat, és szinte az egész országban, még Budapesten is az árak elkezdtek csökkeni.
A Zenga adatai a hirdetési árakon alapulnak, nem a tényleges adásvételek árain. Ez azért fontos, mert így hamarabb látszik, hogyan reagálnak az eladók a piaci változásokra. A végleges eladási árak később derülnek ki, de a hirdetési árak már előre jelzik, ha az eladók kénytelenek lejjebb vinni az elképzelt árakat. Az, hogy Budapesten és 18 megyében is csökkenés volt, azt mutatja, hogy ez nem csak egyetlen térséget vagy ingatlantípust érintett.
A legnagyobb áresést a családi házaknál mérték. A lakások általában jobban tartották az árukat, különösen a panellakások, itt volt a legkisebb visszaesés. Ennek egyik oka lehet, hogy a családi házak nagyon különbözőek lehetnek állapot, méret és felújítási igény szempontjából, ezért a vevők gyakrabban alkudnak. A lakások, főleg a panelek, jobban összehasonlíthatók, így az áraik is stabilabbak.
Alex Markus, a City-Lets Kft. vezetője szerint az adatok azt mutatják, hogy a vevők válogatósabbak lettek a több hónapig tartó gyors áremelkedés után. „Az év elején sok ingatlan egyre magasabb, gyakran túlzott hirdetési áron jelent meg a piacon” – mondta. „A mostani számok azt jelzik, hogy az eladók kezdenek reálisabban gondolkodni arról, mennyit hajlandók fizetni a vevők.”
Bár májusban csökkentek az árak, a jelenlegi szint még mindig jóval magasabb, mint a közelmúltbeli drágulási hullám előtt. A következő hónapok döntik el, hogy ez csak egy rövid megtorpanás volt-e az év eleji erős időszak után, vagy egy hosszabb, lassabb növekedési időszak kezdete. Egyelőre a Zenga adatai azt mutatják, hogy szinte az egész országban csökkentek a hirdetési árak, egyedül Békés megye volt kivétel.