Nézzünk néhány példát arra, hogy különböző költségek mit fedeznek egy modern, 55 m²-es lakás újrafestésekor a kb. 90.000 Ft-os DIY anyagköltségtől egészen egy 587.125 Ft-os szakmai festésig.
A festés gyakran az első felújítás, amit az ingatlantulajdonosok elvégeznek eladás vagy kiadás előtt, mert a friss festés tisztábbnak, világosabbnak mutatja a lakást, és segít abban, hogy az érdeklődők könnyebben elképzeljék benne az életet. Magyarországon általában a munkadíj jelenti a költségek legnagyobb részét. Emiatt sokan elgondolkodnak azon, hogy inkább maguk végezzék el a munkát.
Pontosan mit jelent ez számokban?
Az alábbi példa egy tipikus 55 m²-es, egy hálószobás lakást vesz alapul, amerikai konyhás nappalival. Egy ilyen lakás esetén a festendő falfelület falak és mennyezet együtt nagyjából 192,5 m².
A két réteg festés az általános, így összesen kb. 385 m²-nyi felületet kell lefesteni. Ez a felületbecslés közvetlenül a professzionális festési ajánlat mérésein alapul.
Egy szoba újrafestése 40.000-60.000 Ft között
Még egy szerény keret is látványos javulást hozhat. Ebből az összegből ki lehet festeni például:
- egy hálószobát
- az előszobát
- vagy a közlekedőt
Ez jellemzően 35–60 m² fal- és mennyezeti felületet fedez.
Két réteghez általában 8–12 liter festékre van szükség.
A változás egyszerű, de feltűnő: eltűnnek a foltok, halványul az elszíneződés, a szoba világosabbnak és tisztábbnak tűnik. Ez nem növeli közvetlenül az ingatlan értékét, de megszünteti azt az első reakciót, amit sok vevő mond ki: „Ezt biztos újrafestenénk.”
DIY anyagköltség a teljes lakás kifestéséhez kb.90.000 Ft
A teljes lakás újrafestése a 192,5 m² fal- és mennyezeti felület lefedését jelenti.
Két réteghez jellemzően 30–40 liter festékre van szükség.
A számítás Héra Gold beltéri falfestékkel készült (15 literes kiszerelés, 12.970 Ft).
Három vödör elegendő a teljes munkához.
Festék ára: 3 × 12.970 Ft = 38.910 Ft
Ahhoz, hogy megfeleljünk a szakmai ajánlatban szereplő előkészítési munkáknak, szükség van még:
- takarófóliára és maszkolószalagra kb. 55 m²-nyi felület védelméhez
- repedésjavító szalagra és glettanyagra kb. 55 fm repedés javításához
- Ezekkel együtt a teljes DIY anyagköltség kb. 90 000 Ft, munka nélkül
- A teljes lakás kifestése saját kezűleg általában több napot vesz igénybe.
Szakemberrel a festés költség 587.125 Ft
Összehasonlításként egy friss szakmai árajánlat ugyanennek az 55 m²-es lakásnak a festésére:
- Padló és bútorok takarása 55 m² × 1 300 Ft: 71.500 Ft
- Repedések javítása 55 fm × 1 500 Ft: 82.500 Ft
- Kétszeri festés javításokkal 192,5 m² × 2 250 Ft: 433.125 Ft
- Összesen: 587.125 Ft
Ez magában foglalja a teljes előkészítést, takarást, repedésjavítást és a két réteg festést.
Bár a lakás szerkezetileg nem változik, a frissen festett falak lényegesen „költözésre kész” érzetet adnak.
Mit kapsz különböző költségszinteken?
Kisebb költségkeret: javítja a megjelenést, tisztább, üdébb érzetet ad a fő helyiségekben.
Teljes festés: a lakás egységes, friss érzetet kap, szinte minden látható kopás eltűnik.
Az érdeklődők gyakran olyan lakást választanak, ahol „nincs azonnali teendő”. A festés nem változtatja meg a lakás szerkezetét, de a benyomást annál inkább.
5 gyakorlati kérdés-válasz vevőknek és befektetőknek
1. Növeli-e a festés az eladási árat?
Nem feltétlenül közvetlenül, de kevesebb hibát hoznak fel alkudozásnál.
2. Megéri-e saját kezűleg festeni?
Anyagköltség alacsony maradhat, a fő befektetés az idő.
3. Miért 192,5 m²-rel számolunk, nem 55 m²-rel?
Mert a festés költsége a festendő fal- és mennyezetfelület nagyságától függ, nem az alapterülettől.
4. Mikor éri meg inkább szakembert hívni?
Ha sürgős az eladás, vagy gyors és profi eredményre van szükség.
5. Hol van a legnagyobb hatása a festésnek?
A bejárat és a nappali látványában ezek adják az első benyomást.