Sokan azzal kezdik a nyaralókeresést, hogy kiválasztják a helyszínt. Balaton, Velencei-tó vagy egy hegyvidéki ház a Mátrában vagy a Bükkben. Gyakran már meg is van a környék, mielőtt végiggondolnák, hogy valójában mire szeretnék használni majd az ingatlant, és ez könnyen költséges hibához vezethet.
Egy családi nyaraló, egy rövid távra kiadható apartman és egy hosszú távú befektetésként vásárolt ingatlan sokszor teljesen más szempontok alapján jó választás. Ezért a megfelelő helyszín kiválasztása előtt érdemes tisztázni, hogy mi is a cél.
Saját használatra vagy kiadásra vásárolsz nyaralót ?
Az első kérdés nem az, hogy hol szeretnél nyaralót venni, hanem az, hogy mire szeretnéd használni.
Egy családi nyaralónál elég lehet, ha évente néhány hétvégén kényelmesen pihenhet benne a család. Egy kiadásra szánt ingatlannak viszont minél több fizető vendéget kell eltartania. Ha befektetésként vásárolsz, akkor a vételár, a fenntartási költségek, a kihasználtság és a későbbi értékesítés lehetősége is fontos szempont.
Alex Markus, a City-Lets Kft vezetője szerint sokan abba a hibába esnek, hogy úgy gondolják, minden nyaraló egyformán jó befektetés.
„A legfontosabb kérdés nem az, hogy hol szeretnél ingatlant venni, hanem az, hogy milyen célra keresed. Egészen más szempontokat kell figyelembe venni, ha a családod számára keresel nyaralót, ha kiadásból szeretnél bevételt szerezni, vagy ha hosszú távon szeretnéd növelni a befektetésed értékét. Ugyanaz az ingatlan nem biztos, hogy mindhárom célra egyformán jó választás.”
Nem minden üdülő övezet ugyan olyan
Nem minden üdülőhely egyformán népszerű ugyanazok körében. Az, hogy kik látogatják az adott térséget, jelentősen befolyásolja, mennyire könnyű és milyen gyakran lehet kiadni egy ingatlant.
Továbbra is a Balatonhoz járnak nyaralni a legtöbben. A déli part főként a nyári turizmusból él, míg az északi part szőlőbirtokai, éttermei, valamint a gasztronómiai és borturizmus miatt a főszezonon kívül is vonzza a látogatókat.
A Velencei-tó más típusú vendégeket céloz meg. Budapest közelsége miatt egész évben népszerű a rövidebb hétvégi kikapcsolódások helyszíneként, nem csak a hosszabb nyári vakációk idején.
A Mátra és a Bükk kevésbé függ a strandolásra alkalmas időjárástól. A túrázás, a wellness, a téli sportok és a természetközeli programok a nyaralási szezonon kívül is vonzzák a látogatókat, így egyetlen nyári időszaktól sem függnek annyira.
Ne csak a főszezonban gondolkodj
Sok vásárló azt nézi, mennyire pezsgő egy környék júliusban és augusztusban.
Pedig érdemes feltenni egy másik kérdést is: mi történik ott októberben, novemberben vagy februárban?
Ha egy üdülőhely főként csak a nyári szezonban népszerű, akkor az ottani ingatlan az év nagy részében akár üresen is állhat. Ezzel szemben azok a térségek, amelyek egész évben kínálnak programokat, például túrázási és kerékpározási lehetőségeket, wellness-szolgáltatásokat, gasztronómiai élményeket, borprogramokat vagy kulturális rendezvényeket, több hónapon keresztül is vonzhatnak vendégeket.
Ez nem feltétlenül jelent magasabb bevételt, viszont csökkentheti annak esélyét, hogy az ingatlan hosszabb időszakokra kiadatlan maradjon.
Néha a kényelem fontosabb, mint a panoráma
Két nyaraló első ránézésre nagyon hasonlónak tűnhet, például ugyanazt a szép kilátást kínálhatja, mégis teljesen eltérő lehet a kihasználtságuk.
A vendégek általában jobban kedvelik azokat az ingatlanokat, ahonnan gyalogosan is könnyen elérhető a strand, az éttermek vagy a kávézók. Kevésbé vonzó viszont egy olyan nyaraló, ahonnan minden programhoz autóba kell ülni és 15 percet utazni.
Ez a tulajdonosok számára is fontos szempont. Egy jól megközelíthető, kényelmesen használható nyaralót általában gyakrabban vesznek igénybe, mint egy olyan ingatlant, amely ugyan vonzónak tűnik a hirdetésben, de a mindennapokban kevésbé praktikus.
A vételár csak a kezdet
A nyaraló fenntartásának költségei nem érnek véget a vásárlással.
Az éves kiadások közé tartozik például a biztosítás, a karbantartás, a kertgondozás, a takarítás, a rezsi és az esetleges javítások. Ezek akkor is jelentkeznek, amikor éppen senki sem használja az ingatlant.
A távolabb élő tulajdonosoknak további gyakorlati kérdéseket is át kell gondolniuk. Ki adja át a kulcsokat a vendégeknek? Ki ellenőrzi az ingatlant egy vihar után? Ki intézi a javításokat, ha két foglalás között meghibásodik valami?
Ezeket a költségeket és feladatokat sokan csak a vásárlás után mérik fel igazán.
Előbb a célt határozd meg, utána a helyszínt
A tapasztalatok azt mutatják, hogy egy népszerű vagy jó elhelyezkedésű nyaraló nem feltétlenül számít automatikusan jó befektetésnek. Sok üdülőövezetben a vásárlók ma már óvatosabban költekeznek, többet alkudnak, miközben a magasabb ingatlanárak miatt a kiadásból származó bevétel is alacsonyabb lehet.
Az sem biztos, hogy ugyanaz az ingatlan minden célra ideális. Egy családi nyaraló remek hely lehet a pihenésre, de nem feltétlenül hozza a legnagyobb bevételt bérbeadás esetén. Fordítva is igaz: ami befektetésként jó választásnak tűnik, lehet, hogy nem az a hely, ahol te magad szívesen töltenéd a szabadidődet.
Ezért nyaralóvásárlás előtt érdemes először végiggondolni, mi a legfontosabb célod. Saját használatra keresel egy helyet, ahol kikapcsolódhatsz? Kiadásból szeretnél rendszeres bevételhez jutni? Vagy hosszú távú befektetésként tekintesz az ingatlanra?
Ha ezt előre tisztázod, sokkal könnyebb lesz olyan nyaralót választani, amely valóban megfelel az igényeidnek és az elvárásaidnak.