Szeretnéd növelni az ingatlanod eladási árát vagy bérleti díját anélkül, hogy teljes felújításra költenél? Az okos belső tér styling, más néven home staging, lehet az a nagy hatású, alacsonyabb költségű megoldás, ami segít ebben. Magyarország gyorsan mozgó piacán az első benyomás számít: a fotók, amiket közzéteszel, és az a benyomás , amit a vevő vagy bérlő az első 30 másodpercben kap, eldöntheti az eredményt.
Hogy és miért működik a lakberendezési stratégia-styling,és mit ad hozzá az ingatlan értékéhez valójában ?
A lakberendezési stílus kialakításának a művészete abban rejlik, hogy az otthont világosabbnak, tágasabbnak és „beköltözésre késznek” mutatja. Gondolj: friss, semleges falak, rendezett elrendezés, méretarányos bútorok, puha textíliák, zöld növények és meleg fények. Ha jól csinálod, három dolgot ér el egyszerre:
1. Növeli az érdeklődők számát, több kattintás és hosszabb fotónézés.
2. Rövidíti az értékesítési időt, a vevők gyorsabban és magabiztosabban döntenek, ha a terek logikusak.
3. Emeli az értékérzetet, a jó design minőséget sugall és csökkenti a „felújítási költségeket”.
Egyszerűen: a styling segít, hogy a vevő otthonosabban érezze magát ott és ekkor lesz komoly az ajánlat.
Magyar sajátosságok: költségek, csomagok és ésszerű költségvetés
Jó hír: a jó lakberendezési stratégia nem csak luxusingatlanoknak való. A helyi árak egyre átláthatóbbak:
Teljes staging/napi styling: általában négyzetméter alapján vagy az eladási ár %-ában számolják. Piaci irányár: kb. 9 000–21 000 Ft/m², vagy 2,5–4,5% az eladási árból (teljes csomag: beszerzés, telepítés, fotózás, marketing).
Szobánkénti vagy „lite” styling: kb. 120 000–450 000 Ft szobánként, a munka terjedelmétől és a bérelt vagy vásárolt bútoroktól függően.
Tipp: kérj részletes tételes listát (pl. fal festése – 50 000 Ft, kanapé bérlése - 30 000 Ft, párnák – 10 000 Ft). Így mindenki tudja, mi kerül a fotókra – és mit lát a vevő személyesen.
Finanszírozás és támogatások, amiket a magyar tulajdonosok használnak 2025-ben
1. SZÉP-kártya lakásfelújításra (igen, tényleg): 2025. január 1-től a keret 50%-a felhasználható lakásfelújítási vásárlásokra. Nem csak stylingra, de bútorok és berendezések vásárlására is.
2. Vidéki Otthonfelújítási Program: Vissza nem térítendő támogatás 3 millió Ft-ig kistelepüléseken élőknek – hasznos, ha eladás vagy kiadás előtt fejlesztesz.
3. Energiahatékonysági támogatások: Akár 6 millió Ft családi házakra, kb. 30%-os energiamegtakarítás céljával. A styling jól kombinálható ezekkel.Milyen megtérülésre számíthatsz?
A magyar piac 2025-ben is élénk maradt, az árak és bérleti díjak emelkednek. A stílusosan berendezett ingatlan jobban mutat a fotókon, több megtekintést kap, és jobban tartja az irányárat. Tekints rá úgy, mint marketingbiztosításra , csökkenti az árat és gyorsítja az eladást.
Vevői óvatosság: ne hagyd, hogy a szép képek elfedjék a hibákat
A staging erős eszköz, de okos vevők ellenőrzik az alapokat:
1. Ellenőrizd a csapokat, konnektorokat, gépeket , ne csak a hangulatfényt.
2. Nézd meg a padlót a szőnyeg alatt.
3. Kapcsold le a lámpákat, hogy lásd a természetes fényt.
4. Mérd le a helyet valódi bútorokhoz.
5. Nézd meg régi hirdetéseket, hogy összehasonlítsd a te terveid és az eredeti állapotot.
Trendek, amit szeretnek a magyar vevők és bérlők
1. Budapesti lakások: modern-minimál, meleg neutrális színek, rétegezett világítás, kompakt étkezőrészek.
2. Kertvárosi/családi házak: természetes fa, praktikus tárolás, gyerekbarát anyagok, beltéri-kültéri átmenet.
3. Rövid távú bérlés: egy feltűnő fal, hotelminőségű ágynemű, látványos műalkotás, strapabíró szövetek.
Aranyszabály: a célközönség a fontos, nem az Instagram. Fiatal szakemberek szeretik a kész konyhákat és kis home office sarkokat; családok a tárolást,minőségi anyagokat és kertkapcsolatot.
Energia, kényelem és eladhatóság
Már kisebb energiahatékonysági fejlesztések – jobb ablakok, szigetelés, LED világítás – stylinggal kombinálva növelik a komfortot és az értéket. Az EPC (Energetikai Tanúsítvány) legyen kéznél: ez egy olyan hivatalos magyar dokumentum, ami az ingatlan energiahatékonyságát mutatja (A-tól H-ig). Jó EPC pontszám biztonságot ad a vevőnek a jövőbeli rezsiköltségekről.
5 Gyors kérdés-válasz
1. Mennyit költsek lakberendezésre ?
Teljes staging kb. 9 000–21 000 Ft/m², vagy 2,5–4,5% az eladási árból. Egy szoba frissítése 120 000–450 000 Ft.
2. Megéri költeni erre ?
Igen – gyorsabb eladás, jobb fotók, erősebb ajánlatok.
3. Használhatom a SZÉP-kártyát?
2025-től igen – a keret 50%-a lakásfelújításra fordítható.
4. Van támogatás?
Igen: Vidéki Otthonfelújítási Program (3 millió Ft) és Energiahatékonysági Program (6 millió Ft).
5. Mi a legfontosabb?
A célvevőnek stílusozz, és legyen kéznél az EPC és számlák, a vevők egyre jobban figyelnek a rezsire és az átláthatóságra.
Összegzés: Az ingatlan-styling Magyarországon nem a hivalkodásról szól, hanem tisztaságról, kényelemről és bizalomról. Ha ezt jól csinálod, az eladás vagy kiadás szinte magától megy.