Helyzet
Ez a teljes körűen felújított, 110 m²-es lakás az Andrássy úton (VI. kerület) 3 hónapig volt meghirdetve sikertelenül. A tulajdonos saját maga intézte a kiadást , és az ingatlan mérete és minősége alapján magasabb bérleti díjat szeretett volna. A lakás ez idő alatt üresen állt, így nem termelt bérleti bevételt.
A probléma
A lakás igényes volt , kiváló elhelyezkedéssel, azonban az alaprajz , a lakás elrendezése problémás volt. Méretéhez képest a lakás 2 szobás kialakítású volt, ami kevésbé tette vonzóvá más, hasonló árkategóriájú ingatlanokhoz képest.
Ennek következtében a meghirdetett ár nem volt jó, nem a bérlők elvárásainak volt megfelelő, így nem érkeztek komoly ajánlatok.
Mit tettünk
Megmutattuk, hogy milyenek a környék hasonló lakásai, és azt is, hogy a bérlők nem csak a négyzetméter alapján döntenek. Fontos számukra az elrendezés, a lakás használhatósága és az összbenyomás is. Miután a lakás helyzete a piacon egyértelművé vált, a bérleti díjat a helyi kereslethez és a lakás adottságaihoz igazítottuk.
Ezután átvettük a teljes bérbeadási folyamatot, elkészítettük és kezeltük a hirdetést, fogadtuk az érdeklődéseket, valamint megszerveztük és lebonyolítottuk a megtekintéseket.
Az eredmény
A lakást 3 héten belül Bérleti szerződéssel bérbe adtuk. A bérleti díj 1.100 €/hó + rezsi lett.
A bérlő , egy francia multinacionális cégnél dolgozó szakember, kifejezetten nagy nappali–étkező teret keresett vendégfogadásra, és számára megfelelő volt az elrendezés.
Miért működött
A bérlők nem kizárólag a méret alapján döntenek egy ingatlan mellett.
A terek elhelyezkedése kulcsfontosságú. Egy nagyobb, de kevesebbet használható helyiséggel rendelkező lakás gyakran kevésbé jó, mint egy kisebb, jobban funkcionáló tér. Amint a bérleti díj összhangba került a bérlők elvárásaival és a lakás adottságaival, gyorsan sikerült bérlőt találni rá.
Ügyfélvélemény
„Túlzottan a méretre koncentráltunk, és nem vettük észre, hogy mennyire befolyásolja a belső terek elhelyezkedése a bérleti díjat. Miután korrigáltuk az árat, néhány héten belül kiadtuk a lakást.”
Tanulság
A bérlők nem csak a négyzetmétereket nézik. Számukra az számít, mennyire kényelmes, praktikus és jól használható a lakás. A bérleti díjnak ezt az értéket kell tükröznie.