Miért nem sikerült 7 hónapig kiadni ezt a Palotanegyedben lévő lakást és mi hogyan találtunk 5 hét alatt bérlőt ?
Kiinduló helyzet
Ez a 2 szobás, 81 m²-es, erkélyes lakás a Palotanegyedben (VIII. kerület) már 7 hónapja meg volt hirdetve, de nem találta tulajdonos bérlőt.
A tulajdonos Belfastban él, közben folyamatosan fizette a költségeket bevétel nélkül, ami egy idő után nemcsak drága lett neki , hanem nagyon frusztráló is.
Mi volt a probléma?
Amikor először megnéztük a lakást, egyértelmű volt, miért nem sikerült kiadni.
Az állapota volt a fő gond. A festék több helyen pergő volt, a berendezések kopottak, régiek voltak, az összkép lelakottnak, elhanyagoltnak tűnt Ez az egész így nem volt vonzó senki számára.
A környéken lévő hasonló lakásokhoz képest nem érte el azt a szintet, amit a bérlők elvárnak, ezért komoly érdeklődők sem nagyon jelentkeztek.
Mit tettünk?
Első lépésként a lakás állapotának javítására koncentráltunk, mielőtt újra meghirdettük volna.
Kijavítottuk a látható hibákat, Felújítottuk a konyhát, kifestettük a fontosabb helyiségeket, és korszerűsítettük a berendezéseket, kicseréltünk pár bútort. A cél az volt, hogy a lakás tiszta, modern és azonnal költözhető legyen. Miután elkészültünk, újra meghirdettük a lakást, és elkezdtük megszervezni az érdeklődőknek a lakásmutatást.
Az eredmény
A lakás 5 héten belül bérlőre talált, miután előtte 7 hónapig üresen állt.
Kezdetben havi 1.500 euró + rezsi áron hirdettük, majd a folyamat során 1.200 euróra csökkentettük, hogy hosszú bevételkiesés után biztosan találjunk bérlőt.
A bérlő egy japán akadémikus házaspár lett, akik 1 éves szerződést kötöttek, hosszabbítási lehetőséggel.
Miért működött?
Ha egy lakás elavultnak,nagyon lehasználtnak tűnik, a bérlők gyorsan továbbállnak. Amint feljavítottuk, kifestettük, kicsit hangulatosabbá, tisztábbá tettük a lakást, újra versenyképes lett a piacon.
A tulajdonos véleménye
„7 hónap sikertelenség után egyértelmű volt, hogy változtatni kell. Amint elkészült a felújítás, végre sikerült kiadni. Hatalmas megkönnyebbülés volt.”
Tanulság
Még egy jó helyen lévő lakás is üresen maradhat, ha rossz benyomást kelt.
Sok esetben a lakás állapotának a változtatása, feljavítása jelenti a különbséget aközött, hogy továbbra is üres marad, vagy sikerül bérlőt találni.