Egy ingatlan, amely nyáron világosnak tűnik, ősszel egészen más benyomást kelthet. Rövidebbek a nappalok, kiszámíthatatlanabb az időjárás, és az erkélyeket vagy kerteket is másképp kell rendben tartani. A vevők ugyanazt az ingatlant nézik, de az évszak jelentősen befolyásolja, hogyan élik meg a fotókon és a személyes megtekintések során. Az időjárást, a bejövő fényt nem tudod befolyásolni. Azt viszont igen, hogy az ingatlan felkészülten várja az érdeklődőket.
Engedj be minél több fényt a lakásba
Ahogy rövidülnek a nappalok, egyre fontosabbá válik a természetes fény.
A fotózás és a megtekintések előtt húzd el teljesen a függönyöket, nyisd fel a redőnyöket vagy rolókat, és tisztítsd meg az ablakokat. Ha lehet, a megtekintéseket olyan időpontra szervezd, amikor a fő helyiségek a legtöbb természetes fényt kapják.
Ne számíts kizárólag a természetes fényre. Az asztali lámpák, állólámpák és más fényforrások sokat javíthatnak az összhatáson, világosabbá és barátságosabbá téve a sötétebb helyiségeket.
Készülj fel az időjárásra
Ősszel a hőmérséklet gyorsan változhat, ezért minden megtekintés előtt érdemes ellenőrizni az időjárás-előrejelzést. Ha hideg nap várható, időben fűtsd fel az ingatlant, hogy az érdeklődők egy kellemes hőmérsékletű otthonba érkezzenek, ne pedig éppen akkor induljon el a fűtés, amikor belépnek. Ha még enyhébb az idő, akkor gondoskodj a megfelelő szellőztetésről a megtekintés előtt.
Tedd rendbe időben a kertet és az erkélyt
Az őszi időjárás könnyen megnehezítheti a kert körüli munkákat.
Családi házak esetében nyírd le a füvet, szedd össze a lehullott leveleket, és végezd el a szükséges metszéseket még akkor, amikor az időjárás ezt lehetővé teszi. Ne hagyd az összes teendőt a megtekintés előtti estére.
Az erkély és terasz tisztaságára is figyelj. Távolítsd el az elszáradt nyári növényeket és minden felesleges tárgyat, hogy a vevők jól lássák az erkélyt vagy terszt.
Ha egy kis szezonális hangulatot szeretnél csempészni a környezetbe, ültethetsz krizantémot a kertbe vagy virágládákba. A ciklámen védettebb helyeken, cserepekben mutat jól, míg a díszkáposzta szintén kiváló választás ládákba vagy virágágyásokba.
A cél nem a túlzás, hanem az, hogy a kültéri terület rendezettnek, gondozottnak tűnjön.
Javítsd ki a lakásban azokat a kisebb hibákat, amelyeket a vevők biztosan észrevesznek
A repedt csempe, a törött kilincs vagy a sérült szekrényajtó önmagában apróságnak tűnhet, de több kisebb hiba együtt azt az érzetet keltheti, hogy az ingatlan nincs megfelelően karbantartva.
A fotózás előtt járd végig az összes helyiséget egy jegyzettömbbel, és írd össze, mi szorul javításra.
Nem minden ingatlant kell felújítani az eladás előtt. A kisebb, de szembetűnő hibák kijavítása viszont általában megéri, még mielőtt a vevők alaposabban szemügyre vennék az otthont.
Takaríts ki és szabadulj meg a felesleges dolgoktól a fotózás előtt
Sok vevő számára az első megtekintés valójában az interneten történik. A fotózás előtt alaposan takaríts ki, és távolíts el minden felesleges tárgyat, ami zsúfolttá teszi a lakást. Különösen figyelj a konyhára, a fürdőszobákra, a nappalira és a hálószobára.
A jól elrendezett bútorok segítsenek megmutatni, mire használható egy helyiség, és ne az legyen, hogy kisebbnek vagy zsúfoltabbnak tűnjön tőlük a tér.
Amikor elkészülnek a képek, nézd át őket még a hirdetés megjelenése előtt. Az első fotónak fel kell keltenie az érdeklődést, a többi képnek pedig valósághű és pontos képet kell adnia az ingatlanról.
Nézd meg, milyen hasonló ingatlanok érhetők el a piacon
Mielőtt meghirdeted az ingatlanodat, érdemes körülnézni a környéken, és megnézni, milyen hasonló lakások vagy házak vannak jelenleg a piacon. Hasonlítsd össze az árakat, az ingatlanok állapotát, megjelenését és legfontosabb tulajdonságait a sajátoddal.
Ez nem arra szolgál, hogy megtudd, végül mennyiért kelnek majd el ezek az ingatlanok. Sokkal inkább azt mutatja meg, milyen lehetőségeket látnak a vevők, amikor eldöntik, melyik otthont érdemes személyesen is megnézniük.
Ha a lakásod több, hasonló árú ingatlannal versenyez , akkor fontos, hogy az állapota és a hirdetés is kiemelje a többi közül. A cél az, hogy az érdeklődők úgy érezzék, érdemes időt szánniuk arra, hogy megnézzék személyesen is a lakást.
Az ősz nem változtatja meg alapjaiban az ingatlan eladást, inkább azok a részletek fontosak, amelyek más évszakokban kevésbé feltűnőek, de nagy hatással lehetnek a vevők első benyomására.
Készülj fel a rövidebb nappalokra és a változékony időjárásra, végezd el időben a szükséges karbantartási munkákat, és gondoskodj róla, hogy az ingatlan már az első fotózás és megtekintés előtt rendezett, hangulatos, otthonos legyen.