Egy 55 m²-es példán keresztül, egy modern újépítésű lakásból.
Mielőtt a tulajdonosok meghirdetik a lakásukat, sokan elvégeznek néhány kisebb javítást és rendbe teszik az ingatlant. A cél, hogy az érdeklődők ne találkozzanak olyan hibákkal, amelyek már az első percekben rossz benyomást kelthetnek. Ezek a munkák általában nem jelentenek nagy felújítást.
A felkészítés többnyire alapos takarításból, kisebb javításokból, alapvető karbantartási munkákból és szükség esetén egy tisztasági festésből áll. Bár ezek külön-külön nem feltétlenül nagy feladatok, együtt jelentősen javíthatják a lakás megjelenését és az első benyomást.
Ebben a cikkben egy átlagos, modern, 55 négyzetméteres, amerikai konyhás nappalival és egy hálószobával rendelkező lakás példáján keresztül mutatjuk be a várható költségeket. Az ilyen típusú lakások gyakran megtalálhatók a magyarországi újabb építésű társasházakban.
Egy ilyen lakás eladásra való felkészítése általában az alapos takarítás,kisebb javítások elvégzése, alapvető karbantartási munkák, valamint szükség esetén festés.
Első benyomás: takarítás és rendezett megjelenés
A vevők gyakran már a bejáratnál érzékelik, hogy mennyire tiszta a lakás.
Még a jól karbantartott otthonokban is gyűlik por, a falakon foltok jelenhetnek meg, és az apró használati nyomok a megtekintés során sokkal feltűnőbbek.
A nagytakarítás ezért a legelső lépés szokott lenni eladás előtt. A takarítás ára általában 100–200 Ft/m², így egy 50–60 m²-es lakás teljes körű tisztítása: kb. 20.000–35.000 Ft.
Ablaktisztítás, konyhai gépek tisztítása vagy erősebben szennyezett felületek növelhetik a költséget. Sok eladó a fotózás előtt is takaríttat, mivel a kamerán keresztül még jobban látszanak a részletek.
A tiszta lakás általában gondosabban karbantartottnak tűnik, és pozitívabb benyomást kelt.
Apró javítások, amelyeket a vevők azonnal észrevesznek
A takarítás után sok tulajdonos a hétköznapi használatból eredő apró hibákat javíttatja ki:
- elöregedett szilikon cseréje a fürdőben
- laza kilincsek meghúzása
- sérült fióksínek javítása
- karnisok, rólók visszaszerelése
Ezek a feladatok önmagukban nem drágák, de ha több ilyen hiba is van, az összhatás rosszabb képet festhet az állapotról.
Költségek általában:
- 5.000–25.000 Ft feladattól függően
- szilikoncsere: kb. 15.000 Ft
- karnis vagy bútorjavítás: 6.000–10.000 Ft
- A kis munkákra gyakran kézműves/ezermester szolgáltatást hívnak, akik első órára általában 10.000–16 000 Ft-ot számolnak fel.
Ezek a javítások ritkán növelik közvetlenül az ingatlan értékét, de eltüntetik a „gondatlanság jeleit”, amelyeket a vevők gyorsan kiszúrnak.
Alapvető karbantartási ellenőrzések
Az eladók gyakran ellenőrzik azokat a berendezéseket is, amelyekről a vevők szinte biztosan kérdezni fognak.
Ez modern lakásokban főleg:
- légkondicionáló tisztítása (15.000–20.000 Ft)
- kazán alapellenőrzése (35.000–50.000 Ft)
A vevők nem várják el, hogy a berendezések újak legyenek, de szeretnének meggyőződni róla, hogy karban voltak tartva, és működnek. A tiszta készülékek csökkentik a vevőben kialakuló félelmet az azonnali költségektől.
Falak és mennyezet újrafestése
A festés az egyik leghatékonyabb módszer arra, hogy a lakás frissebbnek és gondozottabbnak tűnjön.
Egy 55 m²-es lakásban a fal- és mennyezetfelület általában 190–200 m² (két réteg festéssel) , ha a tulajdonos saját maga végzi: anyagköltség: 80.000–100.000 Ft
Szakemberrel természetesen drágább, főleg ha sok az előkészítést igénylő felület.
A festés nem feltétlenül növeli közvetlenül az eladási árat, de csökkenti a vevő alkupozícióját, ha a lakás kopottnak tűnne.
Mennyit költenek összesen a tulajdonosok?
A legtöbb eladó nem végez nagy felújítást, inkább több kis lépésben változtat.
Egy átlagos 55 m²-es modern lakás esetében:
- takarítás: 20.000–35.000 Ft
- festés (saját munka esetén): 80.000–100.000 Ft
- apró javítások: 30.000–80.000 Ft
- alapkarbantartás: 15.000–50.000 Ft
- Összesen jellemzően: 150.000–230.000 Ft
Ezek a kisebb javítások nem alakítják át a lakást, mégis sokat javíthatnak azon, milyen benyomást tesz az érdeklődőkre. Egy tiszta, rendezett és karbantartott ingatlan vonzóbb a vevők számára, ezért nagyobb eséllyel kelti fel az érdeklődésüket már az első megtekintés során.
5 gyakorlati kérdés vevőknek és befektetőknek
1.Növeli-e a lakás felkészítése az eladási árat?
Általában nem közvetlenül emeli meg az ingatlan árát. Inkább abban segít, hogy a vevők ne a hibákat lássák meg először, és emiatt ne próbáljanak jelentősen alkudni.
2. Mindig szükséges festeni eladás előtt?
Nem mindig, de a friss festés a legáltalánosabb és leglátványosabb frissítés.
3. Miért fontosak az apró javítások?
Mert a vevők a kis hibákból gyakran nagyobb problémákra következtetnek.
4. Felújítják-e a tulajdonosok a konyhát vagy fürdőt eladás előtt?
Csak ritkán. A felkészítés általában a tisztításra, festésre és apró javításokra fókuszál.
5. Mi befolyásolja leginkább a vevő első benyomását?
A tiszta felületek, a semleges, sérülésmentes falak .