Mire költs, és mit hagyj ki
-Fotózás, alaprajz, prémium hirdetés: Gondolj a marketingre, mint befektetésre. Budapesti lakásoknál számolj 50 000–150 000 Ft-tal profi fotókra, szövegírásra és kiemelt hirdetésekre.
-Staging és apró javítások: Takarítás, rendrakás, bútorbérlés, hibák javítása. Árak: 200 000–600 000 Ft stagingre, festés kb. 300 000 Ft-tól.
-Költözési költségek: 50 000–300 000 Ft csomagolásra, szállításra, tárolásra.
Ki mit fizet Magyarországon?
Vevő fizeti a vagyonszerzési illetéket (általában 4%), így az eladónak ezzel nem kell számolnia.
Eladó biztosítja az érvényes energetikai tanúsítványt, tehermentes tulajdoni lapot, ügyvéd által ellenjegyzett szerződést.
Tippek, hogy több maradjon az eladási árból
1. Papírok előkészítése időben: Kérj a banktól előtörlesztési igazolást és jelzálog törlési folyamatot.
2. Fotókra fókuszálj: Az online megjelenés az első benyomás. Ha nem tudsz teljes staginget, legalább kulcsfontosságú helyiségeket rendezd be.
3. Árazás: Használj friss eladási adatokat, ne túlzó árakat. Induló ár legyen vonzó, hogy több ajánlat érkezzen.
4. Ismerd a nyereségadói szabályokat: Ha közel vagy az 5 évhez, várj , így elkerülheted az adót.
Piaci hangulat röviden
A jegybank jelentései szerint a piac élénkül a 2023-as lassulás után; Budapesten az új lakások forgalma nőtt 2024 elején. A rövid távú bérbeadás szabályozása továbbra is befolyásolja a keresletet.
5 gyors kérdés-válasz
1. Mennyi a teljes eladási költség?
Számolj 3–5% jutalékkal + ÁFA, ügyvédi díjjal, marketinggel (50–150 ezer Ft), energetikai tanúsítvánnyal (21 ezer Ft+), költözéssel, és esetleges hitel előtörlesztési díjjal ha 5 éven belül adod el.
2. Kell ügyvéd?
Igen, az adásvételi szerződést ügyvédnek ellen kell jegyeznie.
3. Ki fizeti az illetéket?
Általában a vevő.
4. Hogyan működik a CGT?
Alap 15%, de évente csökken, és 5 év után nulla.
5. Mi a helyzet a jelzáloggal?
Számíts adminisztrációra és előtörlesztési díjra (kb.30 000 Ft).
Lényeg: Állíts össze reális költségvetést, fektess a prezentációba és marketingbe, és intézd a jogi és banki papírokat időben. Így magabiztosan adhatsz el, és több pénz marad nálad.