Amikor egy lakás tulajdonos ki akarja adni az ingatlanát, az első nagy kérdés általában nem az, hogy kiadja-e majd , hanem az, hogy rövid távú vagy hosszú távú kiadásba kezdjen.
Mindkét megoldás működhet jól, de teljesen más módon. Hogy melyik a jobb választás, az attól függ, hogy milyen céljaid vannak, milyen az ingatlanod, és mennyi időt, energiát szeretnél beletenni a kiadásba. Ha tisztában vagy a különbségekkel, sokkal könnyebb lesz jó döntést hozni.
Mi számít rövid távú kiadásnak?
Rövid távú kiadásról akkor beszélünk, ha a lakást néhány napra, 1 vagy pár hétre, legfeljebb pár hónapra adják ki, és nem klasszikus hosszú távú bérleti szerződéssel.
Az ilyen lakásokat főleg turisták, munka miatt ide utazók, ideiglenesen itt dolgozók, vagy csak látogatóba érkezők veszik igénybe, akik más megoldást keresnek, mint egy szálloda.
Budapesten ez a forma továbbra is népszerű, főleg a belvárosban és a jól megközelíthető helyeken. Ugyanakkor fontos tudni, hogy a szabályozás az utóbbi években szigorodott.
Jelenleg például új rövid távú lakásokat nem lehet engedélyeztetni 2026 végéig, és bizonyos kerületek további korlátozásokat is bevezettek.
Akinek viszont már van engedéllyel működő lakása, az továbbra is jól kihasználhatja a turizmusból adódó lehetőségeket.
Miért választják sokan a rövid távú kiadást?
A legnagyobb előnye, az hogy az árakat folyamatosan lehet változtatni . Főszezonban (pl. nyáron, Forma–1 idején, karácsonyi vásárkor) jóval magasabb bevétel érhető el. A lakást saját célra is használhatod, amikor szeretnéd, ha éppen nincs vendég, vagy úgy alakítod a vendég listád. Későbbiekben könnyebb eladni vagy felújítani, mert nincs hosszú távú bérlő. Egyszerűen nagyobb szabadságot ad a tulajdonosnak.
Mi számít hosszú távú kiadásnak?
Hosszú távú kiadásnál a lakást legalább fél évre, általában egy évre vagy még hosszabb időre adják bérbe. Ilyenkor a bérlő életvitelszerűen ott lakik, hivatalos Bérleti Szerződést köt, klasszikus bérbeadó–bérlő kapcsolat alakul ki. Ez a legelterjedtebb forma Budapesten. A kereslet folyamatos, a bérlők általában dolgozó emberek, külföldi munkavállalók, egyetemisták vagy családok .
Sok tulajdonos a hosszú távú kiadást választja, mert kiszámíthatóbb a bevétel és kevesebb vele a napi teendő.
A hosszú távú kiadás előnyei
A hosszú távú kiadás legnagyobb előnye a biztonság és kiszámíthatóság. Előre tervezhető, stabil a bevétel, ritkábban áll üresen a lakás, és nincs folyamatos bérlőcsere.
A kezelés is egyszerűbb, mert nincs állandó takarítás és vendégfogadás, kevesebb kommunikáció szükséges, és nincs naponta fizetés.
Ez jó választás azoknak a tulajdonosoknak, aki inkább nyugodtabb, stabilabb, kevesebb energiát igénylő megoldást keresnek.
Miben más a két rendszer működtetése?
A fő különbség az, hogy mennyi időt és figyelmet igényelnek a folyamatok.
Rövid távú kiadásnál gyakori a takarítás, jóval több , szinte napi szintű a vendégekkel való kapcsolattartás , naponta kell a foglalásokkal foglalkozni, az árakat folyamatosan változtatni kell, és az értékelések figyelése is fontos .
Hosszú távú kiadásnál ritkább kapcsolattartás szükséges a bérlőkkel, kevesebb karbantartást igényel a lakás, a szerződéses ügyintézés egyszerűbb, és csak egyszeri alkalom, illetve néha ellenőrizni kell a lakásokat.
Fontos, hogy egyik sem jobb a másiknál, egyszerűen más jellegű foglalkozást igényelnek
Melyiket érdemes választani?
Nincs mindenkinek egyformán jó megoldás. A rövid távú kiadás előnyös lehet, ha fontos számodra a rugalmasság, ki akarod használni a szezonális csúcsokat, vagy néha te magad is használnád a lakást.
A hosszú távú kiadás jobb lehet, ha stabil, kiszámítható bevételt szeretnél, nem akarsz sokat foglalkozni a kiadással, egyszerűbb rendszert keresel.
A döntésnél számít az ingatlan elhelyezkedése, a jogszabályi környezet, a célcsoport, és a saját elképzeléseid.
Összefoglalva
Mindkét rendszer jól működhet, ha az ingatlanodhoz és a céljaidhoz illik.
A legfontosabb kérdés nem az, hogy „melyik a jobb kiadási lehetőség?”, hanem az, hogy „melyik passzol jobban az elképzeléseidhez ?” Van, aki a változatosságot jobban szereti , más a stabil bevételt.
Ha ezt átgondolod, sokkal könnyebb lesz olyan döntést hozni, ami hosszú távon is beválik.